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二手房买卖居间交易流程 交易流程图如下： 1、获取房源 3、获得客源 2 、跟踪房源 4 、跟踪客源 5、带客看房 6、撮合交易 签署二手房买卖预约居间合同 转付或监管定金 7、分部与客户服务部交接 8、买方交纳首期款到监管帐户 9、买方申请银行按揭，获取贷款承诺书 10、到国土部门申请产权转移 1 11、交税、领证、申请抵押登记 转付监管首期房款给卖方 12、抵押答复后银行放按揭款给卖方 13、物业交付、办理水电等过户 2 交易流程中各步骤分解及具体要求如下： 1、 获取房源 获取房源的途径有：电话、网络、客户上门报盘等方式。通常 我司要求业主签署书面《委托出售协议》，一方面使委托程序法律化， 通过书面委托明确业主和我司的责任和义务；一方面方便日后带客户 看房。 2 、 跟踪房源 获取房源后，为丰富及完善房源资料，我司置业顾问会定期向 业主进行回访，了解更多房源信息，并将客户看房信息反馈给业主。 3、 获得客源 获得客源的途径有：报纸广告、网络、上门客、亲友介绍等方 式。 4 、 跟踪客源 通过跟客户的多次沟通，了解客户的需求，并对客户加以引导， 介绍合适的房子给客户。 5、 带客看房 为客户找到合适的物业后，约客户看房。客户看房前，为保障 交易安全及业主和我司的权益，我司要求客户签署《看房协议书》。 6、 撮合交易、签署二手房买卖预约居间合同、转付或监管定金 双方通过置业顾问撮合有明确的交易意向后，安排买卖双方见 面，谈妥交易细节后，签署《二手房买卖预约居间合同》。安排买卖 双方见面，一直是我司鼓励的签约方式，除非买方或卖方有特殊要求， 3 一般我司都会安排买卖双方见面，当面签署《二手房买卖预约居间合 同》。 签署《二手房买卖预约居间合同》时，如卖方能提供《房地产 证》原件，通常要求买方将定金直接付予卖方；如卖方不能提供《房 地产证》原件，若还在银行抵押，则要求卖方所收定金在第三方监管。 定金转付前需查档核实产权情况。 在转付卖方定金时，我司要求卖方必须留必要交房保证金，以 保证顺利交接房屋。 7、 分部与客户服务部交接 客户服务部是我司专门受理交易后续手续的部门，设立该部门 的意义在于：一方面通过专业人员的服务，给客户提供更满意、便捷、 专业的服务；另一方面为防止个别置业顾问更改交易资料，向银行、 担保公司提供不实交易资料，给公司信誉带来不良影响。签约后的手 续必须交由客服部办理，是我司的强制规定。 8、 买方交纳首期款到监管帐户 买方交纳首期款到监管帐户，是后续手续办理的前提条件。为 控制交易风险，即使卖方自筹资金赎楼，我司仍要求买方首期房款在 监管状态后，卖方才办理赎楼手续。 另，我司不提倡用买方首期款替卖方赎楼和买方提前支付首期 款给卖方。 9、 买方申请银行按揭，获取贷款承诺书 从银行拿到贷款承诺书是申请产权过户的前提条件，即没有贷 4 款承诺书，绝不能到国土部门过户。为顺利获取贷款承诺书，按揭员 通常会先做如下工作：通知买卖双方备齐按揭申请所需资料、出具评 估报告并送审通过、给银行提供