保利东郡考察报告.pdf

保利东郡考察报告保利东郡考察报告 保利东郡 项目位置 保利东郡位于北京朝阳区 东四环，高端人居板块朝 阳公园板块与新CBD双核 交汇处，被红领巾公园、 朝阳公园、团结湖公园以 及未来CBD区域内即将新 建的三座公园六园环抱。 项目交通便捷，生活配套 齐全，北邻姚家园路，南 邻朝阳北路及建设中的地 铁6号线，西临东四环，东 临青年路朝阳大悦城。 但是，在保利东郡项目周 边边，房龄房龄1010年左右的二手年左右的二手 房将其包围。由于楼盘原 址是北京第三印染厂，项 目旁边多是老旧居民楼， 年左右建造的年左右建造的 “古董楼”比比皆是。同 时，项目临近住总建材市 场，来往人员复杂，这也 使保利东郡苑的高端定位使保利东郡苑的高端定位 备受挑战。上述因素加上 限购将影响到楼盘的销售 规划 保利东郡 项目总览 建筑面积：172689.12㎡ 总建材市场所在区域，导致 项项目占地面积占地面积：47987.112㎡ 小区附近环境杂乱，来往人 容积率：2.80 员复杂。 绿化率：32% 总户数：336 地下车位数地下车位数：796（售楼处解说售楼处解说1:1.5） 地上车位数：0（北京市对地上车位数量无强条规范） 地价：30.4亿元 楼面地价：22625.122元/㎡ 均价均价：46000 价格区间：700万~1600万/套 土地成本占售价比：47% 此区域为80年代小区，使地块的完整性受到很大影响，园林也难以呈 现出大宅的气势。且由于新旧、风格差异很大，景观上很难遮盖。 规划 保利东郡 项目总览 建筑风格：中西合璧，新古 典主义、新中式 8 5# 建筑类别：1#、3#为办公， # 6 4 2#2#、4#4#、6#6#、7#7#、8#8#为板式为板式 7 ## # 3#3# 住宅，5#为商业。其中，样 # 板间位于2#楼上。 1 开盘时间开盘时间：：4、、6、、7、、8#楼楼 # 2011年8月20日，2#楼2013 年6月7日 入住时间：4、6、7、8#楼 年1010月月，2#2#楼年年年 底 2 ## 售楼处售楼处 大概规划用地范围大概规划用地范围 规划 保利东郡 建筑外沿 中式花窗造型 外立面主要是欧式新古典主义，其中也夹有中式元素。