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???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 溧阳房地产市场研究 随着近几年国民经济的快速发展， 溧阳经济的各个方面都有了长足的发展， 2004 年全市实现国内生产总值 148.5 亿元，完成全社会固定资产投资 70 亿元，分别比上年增长 22.6%和 32.9%，实现财政收入 16.42 亿元，其中一般财政收入 6.82 亿元，分别比上年增长 33.8% 38.5%。在百强县必威体育精装版排名中，列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第 44 位，提升了 8 位！ 城市的发展带动了我市各个行业的快速发展， 房地产市场也显现出了迅猛的发展态势，随着供求关系的不断变化以及城市规划的进 行，房地产市场出现了很多变化， 下面就我市房地产发展的一些数据做一个分析。 第一部分：城市研究 一、 溧阳市近三年 GDP 对比分析 溧阳2002-2004年GDP 数据 160 140 120 100 148.5 80 121.15 60 102.12 40 20 0 2003年 2004年 2002年 从 2002 年开始，溧阳的经济发展快速稳定，从统计数据上看， 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 2007 年，溧阳 GDP 有望突破 200 亿元！二、 溧阳市区人口发展目标 33 35 30 25 21.77 25 20 15 10 5 0 2002年 2007年 2020年 溧阳市区人口发展目标（单位：万人） 三、 溧阳市区人均住房使用面积分析 30 30 25 25 20 20 15 10 5 0 2002年 2007年 2020年 溧阳城镇居民人均住房使用面积分析（单位：平方米） 第二部分：城市房地产总体经济数据分析 一、溧阳房地产发展综述 2004 年度溧阳房地产开发完成实际投资额为 10.5 亿元，商品房 施工面积为 58.5 万平方米，其中住宅为 49.5 万平方米；新开工建筑 2 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 面积为 45 万平方米；竣工房屋建筑面积为 14 万平方米，销售面积为 37 万平方米，其中住宅为 33 万平方米，空置面积为 3.25 万平方米。 目前，市区普通住宅房价格平均为 2800 元/平方米，最高价已经达到 3300 元/平方米，别墅一般为 4000—7000 元/平方米，营业房价格为 5000—12000 元/平方米，最高为 16000 元 /平方米。 二、溧阳近三年来房地产投资分析 12 10.5 10 8 6 3.18 4 2.11 2 0 2003年 2004年 2002年 溧阳 2001— 2003 年房地产投资总额数据分析（单位：亿元） 2001 年至 2004 年溧阳房地产步入一个持续快速发展的快车道， 由于 2003 年房地产投资的减少和市场需求的扩大，导致市场上的供 应楼盘减少，加速了 2004 年溧阳房地产的“井喷” ，三年之间实际房 价飚升了 100%以上！ 3 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 三、溧阳房地产近三年来销售和空置面积对比分析 350000 300000 286069 270000 250000 211100 200000 150000 100000 50000 32500 0 8700 15130 2002年 2003年 2004年 售面 空置面 四、溧阳房地产近三年来施工和竣工面积对比分析 700000 600000 585000 500000 400000 348700 300000 247475 200000 171400 130584 140000 100000 0 2002年 2003年 2004年 施工面 竣工面 第三部分：基于近年来溧阳房地产市场发展的思考 溧阳日益增长的房价是否反映了市场的真实需求？ 根据溧阳市区人口发展目标中 2002 年的 21.77 万增长到 2007 年 的 25 万计算，按每个人住宅建筑面积 27 平方米计算为 81.27 万平方 米；原城区居住人口住宅使用面积将由 20 平方米 /人增加至 25 平方 4 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 米/人，则这部分新增加的住宅商品房面积约为 108.85 万平方米。 有上面两项新增需求计算可以得知 2002年至 2007 年城市共需增 190.12 万平方米住宅面积，这还不包括城市中旧城区改造的拆迁面积。 通过上面的计算我们可以看出：溧阳市场的住宅需求还是较大 的。 城市