杭州某集团绿色住宅企业标准.doc

PAGE PAGE 22 ***集团绿色住宅企业标准 （前期规划部讨论稿） 2009年7月编制 1 前言 大力发展绿色节能环保建筑已然成为当今房地产市场的主旋律。绿色建筑技术的应用对居住环境品质的提升与减少对自然环境的排放都有着非常积极作用，针对目前绿色建筑的发展与实践情况，居住建筑的“绿色化”是必然发展趋势，住宅开发商必将向节约型绿色地产开发模式转变。据了解，许多品牌房地产企业都已经投身于绿色节能环保建筑的实践中。将来不搞绿色建筑，就要落后。因此，房地产企业应大力推行绿色住区的发展和建设。 房产绿色建筑技术水平处于同行业中上水平，尤其是绿色建筑中节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用和运营管理均处于行业平均水平领先地位，基本各项目都能在该四项上达到一星级标准。 房产绿色建筑战略意识领先，具有发展绿色建筑良好的基础。为使房产绿色项目运作水平不断向前发展，在建项目的各项指标较以往项目有明显提高和改善，特制定《房产绿色住宅企业标准》。 1.1目的与适用范围 《房产绿色住宅企业标准》（以下简称《企业标准》）的拟定，主要目的是为了大力推进和保障房产项目在绿色建筑方面的强制实施，把房产所有项目均能满足《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006一星级标准作为强制性规定，在此基础上，对集团项目的绿色建筑提出更细和更高的要求，为房产绿色建筑项目起到规定性指导和促进作用，在经济适宜的前提下，使房产所有开发项目广泛具备绿色建筑的基本特征，同时为建设具有广泛影响力的绿色建筑示范项目奠定基础。《企业标准》可明确项目建筑师绿色建筑设计要点及内容，保证设计成果满足相关要求，保障建筑产品质量。 《企业标准》适用于房产绿色建筑开发项目前期策划和设计阶段的绿色建筑技术方案制定及项目后评估等工作。 1.2制定原则与依据 1.2.1依靠先进科技，采用适合本地特点的建筑新工艺、新技术、新材料和新设备，提高建筑能源资源利用效率与环境友好性，创建健康适用的人居环境，实现建筑的可持续发展。 1.2.2坚持品牌效应与经济效益兼顾的原则。 1.2.3全方位启动，保证房产所有项目均满足《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006一星级标准。 1.2.4在适宜的成本下，对房产所有项目实施因地制宜的推行绿色建筑技术策略。 1.2.5该《企业标准》中设定了必选项、控选项、可选项、创新项： 必选项为《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006控制项； 控选项为满足一星级标准所需条文数量的一般项或集团实施良好的技术； 必选项和控选项都是集团企业标准的强制项； 可选项，主要是《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006其余的一般项、部分集团有条件实施的优选项和部分集团特色技术项； 创新项主要目的是为了鼓励技术创新，通过各类项目对创新项的追求以提高集团项目的绿色建筑技术水平。创新项应较大地超过相应指标的要求，或达到合理指标但具备显著降低成本或提高工效等优点，或者为当地首次采用的新技术、新材料、新设备和新工艺，或将成熟技术首次按非常规方法应用于规划建设中。当某项目采用了前期已经采用的同类新技术时，如果进行了技术改进或其他创新也认为属于创新项。 1.2.6该《企业标准》特色技术规定为房产项目绿色建筑调研中新技术采用出现的常见问题和应强制避免的注意事项。 1.3相关文件 1.3.1《房产绿色建筑调研报告》及附本 1.3.3《房产绿色建筑推行实施办法》及附本 2 术语 2.0.1绿色建筑 Green Building 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 2.0.2热岛强度 Heat Island Index 城市内一个区域的气温与郊区气象测点温度的差值，为热岛效应得表征参数。 2.0.3风速放大系数 Wind Speed Amplification Index 建筑物周围离地面高1.5m 处风速与开阔地面同高度风速之比。 2.0.4采光系数 Daylight Factor 在室内给定平面上的一点，由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。 2.0.5光污染 Light Pollution 照明装置发出的光中落在目标区域或边界以外的部分或建筑表面反射光线的数量或方向足以引起人们烦躁、不舒适、注意力不集中或降低对于某些重要信息（如交通信号）的感知能力，以及对于动、植物产生不良影响的现象。 2.0.6可再生能源 Light Pollution 从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括太阳能、风能、水能、生物质能、低热能和海洋能。 2.0.7非传统水源