武汉东湖开发区房地产抵押估价报告.doc

PAGE 20 房地产抵押估价报告 估价项目名称：东湖开发区***一号路3号房地产价格评估 委 托 方：****（武汉）有限公司 估 价 方：武汉**房地产评估有限责任公司 估 价 人 员：***、*** 估价作业日期：二○○八年十二月二十日至二○○九年一月二十日 估价报告编号：鄂***估字[2009]第 号 武汉***房地产评估有限责任公司 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、变现能力分析和风险提示 五、估价结果报告 六、附件 一、致 委 托 方 函 REF 委托方 ****（武汉）有限公司： 我公司于2008年12月20日接受贵公司委托，对位于 REF 项目名称 东湖开发区***一号路3号的房地产（包括土地及地上房产，土地面积为54564.24平方米，建筑面积为12315.5平方米）进行价格评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。评估人员于 估价时点 2008年12月20日对现场进行勘查，在此基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押指导意见》、有关政策、法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合贵方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，委托估价房地产在估价时点2008年12月20日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的未设立法定优先受偿权利下的房地产抵押价值为 REF 结果 房地产总价：5019.68万元， 大写金额：人民币伍仟零壹拾玖万陆仟捌佰元整。 其中土地总价：RMB2690.02万元， 大写金额：人民币贰仟陆佰玖拾万零贰佰元整。 具体明细如下： 项目 金额 1 未设立法定优先受偿权利下的市场价值 5019.68万元 2 法定优先受偿款 建筑工程价款 0.00万元 已抵押担保的债权数额 0.00万元 其他法定优先受偿款 0.00万元 3 抵押价值 RMB5019.68万元 详见估价结果一览表 武汉***房地产评估有限责任公司 法定代表人： 二○○九年一月二十日 估价结果一览表 估价机构：武汉***房地产评估有限责任公司 估价时点：2008年12月20日 栋号 房屋所有权人 估价时点 土地使用者 位 置 实际用途 结 构 楼 层 建筑面积 （平方米） 土地面积 （平方米） 建筑物价格 （万元） 土地价格 （万元） 总价格 （万元） 1 REF 委托方 ****（武汉）有限公司 REF 委托方 ****（武汉）有限公司 REF 项目名称 东湖开发区***一号路3号 工业用房及其配套用房 钢混三等 4 3613.92 54564.24 683.63 = 土地单价*土地面积/10000\#0.00 2690.02 =市场总价\# 0.00 5019.68 2 REF 委托方 ****（武汉）有限公司 REF 委托方 ****（武汉）有限公司 REF 项目名称 东湖开发区***一号路3号 工业用房及其配套用房 钢混三等 2 8701.58 1646.03 合 计 =SUM(ABOVE) 12315.5 =SUM(ABOVE) 54564.24 2329.66 = 土地单价*土地面积/10000\#0.00 2690.02 =市场总价\# 0.00 5019.68 二、估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本报告书中的估价人员对估价对象进行了实地查勘。 6、没有估价机构之外的人员对本报告提供了重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒，欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。 8、参加本次估价的注册房地产估价师签名： 注册房地产估价师 注册证书编号 签 章 *** 4220060035 ***