土地收储和房屋征收 补偿新规.pdfVIP

索 引 内 容 分 /2013-00253 政策信息 号： 类： 发 文 日 文 号： 2013-08-05 期： 我市出台土地收储和房屋征收补偿新规 为了节约集约和合理利用土地，优化配置土地资源，我市近日出台了《济南市国 有土地收购储备办法》和《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》 。与原规定相比， 新办法明确提出违法建筑不予补偿，并对房屋征收补偿的标准和规定进行了细化。 同意收购土地后 45 日内签订合同 《济南市国有土地收购储备办法》提出，对土地使用权人申请收购的、实施城市 规划或旧城区改造需要调整使用的、土地使用权人无力继续开发且又不具备转让条件 的、需要行使优先购买权收购的和其他可以收购的国有土地，可以由土地收储机构收 购。 与以往相比，此次出台的收购储备办法明确了收购期限。对涉及国有土地上房屋 征收的项目， 土地收储机构同意收购非住宅房屋土地的， 应当自收到申请之日起 45 日 内签订收购合同。逾期不能签订收购合同的，土地收储机构应当终止收购程序并书面 告知房屋征收部门。 土地收购分为评估收购和土地出让分成收购两种方式。土地使用权人转让以出让 方式获得的土地使用权，转让价格比标定地价低 20% 以上的，土地收储机构可以优先 收购。土地收购评估分为土地评估、建 (构 )筑物评估和房地产综合评估。划拨土地按 照原用途进行评估；出让土地按照原用途剩余使用年限进行评估。建 (构 )筑物根据其 结构、装修状况和建成年代等，按照重置成本法进行评估。房地产综合评估，根据其 区位、用途、结构、装修状况、建成年代，按照房地产市场价格评估。 依法收回的国有土地，收购的土地，已办理农用地转用、土地征收批准手续的土 地和其他依法取得的土地，可纳入土地储备范围。 缩短征收审批时限违法建筑不予补偿 我市出台《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》后， 《济南市城市房屋拆迁 管理办法》同时废止。与原规定相比，新办法将原来的 “拆迁 ”明确为 “征收 ”，并更加 注重保护被征收人的利益。 与拆迁管理办法相比， 《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》明确了可以征 收房屋的范围。 根据房屋征收与补偿办法， 国防和外交需要的， 由政府组织实施能源、 交通、水利等基础设施建设需要的，由政府组织实施科技、教