工程造价及其在资产评估中的应用与研究.docVIP

目录 TOC \o 1-2 \u 摘要 第1章 工程造价在国内外的研究现状 10 1.1 工程等价在国内的研究现状 11 1.2 工程造价在国外的研究现状 11 第2章 工程造价的含义和作用 2 2.1 工程造价的含义 2 2.2 工程造价的内容 2 2.3 工程造价的特点 3 2.4 新增固定资产的确定 4 第3章 资产评估的概念和特点 5 3.1 资产评估的的概念 7 3.2 资产评估的特点 8 3.3 资产评估的种类和原则 8 3.4 资产评估的要素 9 第4章 评估案例 10 4.1要求企业提供零五年竣工决算 11 4.2通过套用定额取得建筑工程费用 11 4.3其他费用 11 4.4该建筑物的重置成本 11 4.5建筑评估值 11 结论 13 参考文献 14 致谢 15 摘 要 工程造价专业和资产评估同属经济学范畴,但二者有各自的专业特点。工程造价专业是具体描述固定资产价值形成的全过程;资产评估是指根据企业具体要求及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押等经济行为,对资产现时价值进行评定和估算的行为。但在建筑物评估中两学科有相互关联之处。作为长期从事工程造价专业人员对这一相关之处根据多年来在工作中所接触的工程和评估案例作一简要的介绍。 关键词： 工程造价 资产评估 案例研究 在资产评估中工程造价的应用研究 一 工程造价在国内外的研究现状 1.1、国内工程造价的管理研究 　　（一）工程造价管理的产生 　　从历史发展和发展的连续性来说，在生产规模狭小，技术水平低下的小商品生产条件下，生产者在长期劳动中会积累起生产某种产品所需要的知识和技能，也获得生产一件产品需要投入的劳动时间和材料方面的经验。这种存在于头脑成书本中的生产和管理经验，也常运用于组织规模宏大的生产活动中。现代工程造价管理是产生于资本社会化大生产的出现。最先是产生在现代工业发展最早的英国。16世纪至18世纪，技术发展促使大批工业厂房的兴建；许多农民在失去土地后向城市集中，需要大量住房，从而使建设业逐渐得到发展，设计和施工逐步分离为独立的专业。工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量、计算工料和进行估价。从事这些工作的人员逐步专门化，并被称为工料测量师。他们以工匠小组的名义与工程委托人和建筑师洽商，估算和确定工程价款。工程造价管理由此产生。 　　（二）我国工程造价管理体制的变革 　　我国工程造价管理的产生，是在外国资本侵入的一些口岸与沿海城市，工程投资的规模有所扩大，出现了招标承包方式，建设市场开始形成。但是，由于受历史条件的限制，特别是受到经济发展水平的限制，工程造价管理只能在狭小的地区和少量的工程建设中采用。 　　随着经济体制改革的深入，与对外开放政策的实施，中国工程定额造价管理的模式逐步向工程量清单计价管理模式转换。主要表现在： （1）重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，努力提高资估算的准确度，切实发挥其控制建设项目造价的作用。 （2）明确概预算工作不仅要反映设计、计算工程清单计价，更能动地影响设计、优化设计，并发挥控制工程清单计价、促进合理使用建设资金的作用。（3）从建筑产品认识出发，以价值为基础，确定建设工程的造价和建筑安装工程的造价，使工程造价的构成合理化，逐渐与国际惯例接轨。 （4）把竞争机械引入工程清单计价管理体制，以促使这些单位改善经营管理，提高应变能力和竞争能力，降低工程造价。（5）提出用“动态”方法研究和管理工程造价。（6）提出要对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算实行“一体化”管理。（7）工程清单计价咨询产生并逐渐发展。 　　（三）工程造价管理的发展 　　从19世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始执行招标承包制，形势要求工料测量师在工程设计以后和开工以前就进行测量和估价，根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单，为招标者确定标底，或投标者作出投价。从此，工程造价管理逐渐形成了独立的专业。这个时期完成了工程造价管理的第一次飞跃。因此，工程委托人能够做到在工程开工之前，预先了解到需要支付的投资额，但是还不能做到在设计阶段就对工程项目所需的投资进行准确预计，并对设计进行有效的监督、控制。因此，往往在招标时或招标后才发现，根据当时完成的设计、工程费用过高，投资不足，不得不中途停工或修改设计。业主为了使投资花得明智和恰当，为了使各种资源得到最有效的利用，迫切要求在设计的早期阶段以至在作