二次装修管理培训PPT幻灯片.ppt

管理格式 用户装修应递交的图纸及技术方案 4.1 单元立面图 4.2 天花平面图 4.3 电力照明设计图 4.4 店铺内装修用料最基本的要求 4.5 机电部分 * 保险的购买 公共责任险 保险公司提供管理服务 * 相关制度协议 签订装修施工队伍责任书 装修施工队伍责任书 装修施工安全管理制度 装修协议 * 二次装修的现场监督 是否按批准的设计图纸进行施工 防止上班时间进行有强烈声响和刺激性气味的工作 防火措施的落实 施工人员的监督管理 * （一）入户前的巡视标准 1、装修时要对公共区域成品进行保护：如地面、墙面、户门等。所以，入户前检查公共区域成品保护是否规范完好，公共区域内设备设施是否损坏。 * 物业服务中心装修现场巡视标准 2、检查施工许可证，查看施工许可证是否完整，施工期限是否超期，许可证有无加盖公章. 3、入户时要注意事项：入户按门铃或敲门，行为文明得体，施工人员开门后需表明身份（出示工牌）和巡视目的后，方可进入施工现场。 * （二）巡视内容 1、检查施工人员出入证：核对施工人员是否本人、施工地点、证件期限等信息，确认是否在规定装修时间内进行作业。 2、检查施工现场灭火器:现场灭火器配置数量、灭火器各部位构建是否完好、灭火器压力是否正常、是否过期。 * （二）巡视内容 3、检查施工现场临时用电情况：材料堆放是否整齐；有无违反装修管理规定的违规行为：如有无动火作业及作业审批手续是否齐全，有无异味喷漆施工、有无噪音施工、有无违章建筑等，发现违规行为要及时制止。 * （二）巡视内容--部门巡视 * 二装施工现场 　部门 巡视内容 工程部 1、是否按照施工图纸进行施工。2、对大厦的主体结构是否有损坏。3、检查施工现场临时用电情况是否符合规范要求（是否配备临时配电箱、配电箱是否有漏电保护器、配电箱电源是否从户门总电源处接出、电箱接出线缆是否合格，有无违规使用大功率电器等）。4、施工中使用的各种机电工具是否符合要求。5、大厦的基础设施（风机盘管）是否得到有效的保护。6、有无非法用电、用水现象。7、各种木制品是否粉刷防火涂料。8、施工中使用的装修材料是否符合规范要求。 9、各种打压、泄水表单是否齐全。 客服部 1、公区保护是否做到位。2、大厦的各种公共设施是否被损坏。3公共区域内是否有装修垃圾。 4、施工现场内的装修垃圾是否做到日产日清。5、有无噪音和气味施工。6、施工人员有无喧哗大叫，赤身露体等不文明举动。7、装修许可证是否过期， 秩序及消防部 1、各种消防设备（喷淋、烟感等）是否得到有效保护。2、施工现场是否按要求配备灭火器（3-5具/100平方米）及其它防护措施，灭火器是否过期。3、动火施工中是否开具动火证。4、现场有无电热烧水、做饭及使用碘钨灯等大功率照明灯具。5、施工人员有无出入证，6、现场人员有无抽烟、酗酒现象。7、装修使用的材料是否码放整齐。8、易燃易爆品不得在租区内存放。9、施工人员严禁在大厦内留宿及乘坐客用电梯。 （三）巡视记录 每户巡视结束后，做好巡视记录，填写《装修巡视记录表》，记录内容包括本户装修进度、此次巡视时间及有无问题等。 * （四）巡视问题处理 巡视中发现违规行为，应立即制止，下发《违规违约整改告知函》，做好记录并上报上级领导，告知函由业主或施工负责人签收，张贴于施工现场主出入口，并做好备份备存。 * * 谢谢 * 二次装修管理 北京戴德梁行物业管理有限公司 * 二次装修管理 二次装修的特点 装修公司的确定 制定二次装修的规定 管理格式 应递交的资料 保险的购买 相关制度协议 二次装修的现场监督 9 装修现场巡视标准 * 二次装修的特点 二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性的技术指标。 施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户的投诉。 对施工人员的素质要求比较高。 施工中的防火要求特别重要。 仅限于本单元区域内。 * 装修公司的确定 习惯上挑选几个成熟的装修公司作为大楼装修的固定承包商比较好。这些装修公司对大楼情况熟，大楼对他们的情况也熟，施工中的管理和相互配合就比较容易，用户要求装修时就将这几家公司推荐给他们。 但是实际上，许多用户由于多种因素，不一定接受管理公司指定的装修公司。在市场经济的条件下，也不能强制性地指定装修公司，不少用户从外面自找了装修公