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浅析文化旅游地产发展趋势 程益 2016年10月31日 1 本报告仅供客户内部使用。 前言 文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。 从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段；另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产作为未来企业发展的重要业务之一。 2 本报告仅供客户内部使用。 PART 1 文化旅游地产发展现状与机遇 文化旅游地产定义 文化旅游地产发展基础 文化旅游地产发展趋势 文化旅游地产全国发展历程 文化旅游地产全国发展格局 文化旅游地产发展空间 文化旅游地产政策 3 本报告仅供客户内部使用。 定义 4 本报告仅供客户内部使用。 基础 文化旅游地产发展 文化旅游地产发展成功的基础 天生的资质 有特色的自然环境实际上决定了旅游地产项目的特征，旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，这给项目带来了先天的优势。 完善的规划 旅游地产所在区域要具备较为完善的道路、水电、通讯、等设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，充分满足人们的多样化需求。 良好的题材 文化旅游地产项目离不开文化底蕴，文化有利于形成新的主题，创造好的故事线索来营造引人入胜的旅游娱乐项目。 完备的网络 旅游地产不仅要有优美的环境品质、完善的设备体系、周到的服务，还要有一个已建立好完备的再营销网络，不断吸引人们的投资。 持续的投资 文化旅游地产的特点是用地范围广，在已有的自然景观上需要扩展新的景观，这需要持续的资金投入。 5 本报告仅供客户内部使用。 发展趋势 随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合发展。 旅游地产将成为热点投资及重要产业 旅游地产进入专业化、国际化、网络化时代 旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变 投资+消费模式已成为旅游地产物业的经营方向 投资+消费模式已成为旅游地产物业的经营方向 城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势 主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体 指标 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 国内游客(百万人次) 1712 1902 2103 2641 2957 3262 3611 国内旅游总花费(亿元) 8749.3 10183.7 12579.8 19305.4 22706.2 26276.1 30311.9 数据来源：国家统计局 文化旅游地产发展趋势 6 本报告仅供客户内部使用。 爆发式增长阶段 快速发展阶段 起步阶段 萌芽阶段 主要 表现 形式 文化旅游产业以一种新业态在旅游业中慢慢孵化 表现在自然、人文文化旅游地产类观光旅游项目 文化旅游开始在国际旅游市场发展，我国文化旅游业态现雏形 表现在借古文化的古村、古镇观光旅游项目、商业及主题公园类启蒙发展 国内文化旅游市场开始受重视，国家出台大量相关支持政策 表现在商业与主题公园性形式地产综合类启蒙发展 新产业业态已形成，市场迅速发展 表现在主题公园类、地产类项目爆发式增长 文化旅游地产的发展历程 文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自2010年以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显 1990年以前 1990-2000 2001-2009 2010-至今 7 本报告仅供客户内部使用。 全国文化旅游地产发展格局 文化旅游地产在全国兴起，全国各地争相打出文化旅游地产概念，目前具有丰富历史人文的区域为热点发展区域 山西地区 晋商文化 晋商豪宅大院、乔家大院、常家庄园、平遥古城等晋商味道的大院 西藏青海四川 藏族佛教文化 藏族人民生活与佛教紧密相关，寺庙随处可见，比如布达拉宫、大昭寺、甘丹寺、哲封寺、色达佛学院 陕西地区周 秦汉唐文化 周、秦、汉、唐均在陕西建都，周公大墓、阿房宫、秦俑、大明宫、武则天陵等文化旅游遗产 云贵广西少 数名族文化 云南的丽江古城、大理古城等；贵州平塘县吴景区、仁怀茅台镇等；广西刘三姐故居等少数名族文化遗产区域 北京地区 明清文化 皇家文化景区：故宫、颐和园、明清皇陵等 民间文化遗产景点：四合院、胡同文化、老字号商号等 江浙地区 水乡文化 具有独特的水乡文化，包括苏州、无锡、周庄、西塘、同里、乌镇等水乡，苏州园林等旅游景点 闽粤台 侨乡文化 以福建、广东、