住宅项目精装修总结.doc

**项目四期9号楼精装修施工总结 工程概况 **项目四期9号楼地下三层，地上32层，总建筑面积36051平米，其中2-32层为精装修交付业主，1层毛坯交付，装修总户数248户，主要户型面积为122㎡、156㎡、159㎡、171㎡，装修面积约35000㎡（图纸面积），装修合同造价7610万元。 本工程2018年9月份总包单位开始移交工作面，进入精装修施工阶段，主要做法及装修标准如下： 1）厨房、卫生间、厨房阳台 地面： 瓷砖、过门石 墙面： 瓷砖、吊顶以上部位不铺贴 顶棚： 铝扣板吊顶、风暖浴霸 2）卧室、玄关 墙面： 涂料、踢脚线 地面： 实木多层地板 顶棚： 涂料、局部石膏板吊顶 窗台板： 天然大理石 卫生器具： 坐便器、洗面化妆柜、淋浴房、淋浴花洒 设备 新风系统： 松下 室内空调： 松下 精装修样板间及材料样板建立 精装修施工中，实行样板先行制度。精装修样板间施工完成后，由总工程师室、营销管理部、项目管理部、物业公司及监理单位联合验收，从图纸做法、材料选用、施工工艺、施工质量、使用功能等各方面对样板间进行验收；批量装修样板验收完毕后，由营销部组织对业主进行了开放，并统计业主反馈信息；针对联合验收及业主反馈情况及时对局部装修进行了适当调整，降低了后期违约风险。 精装修样板间施工完成后及时建立材料样板间，并建立样板入库、借出、归还台帐。 精装修工作面查验及移交 9号楼于2018年7月份组织相关单位进行精装修工作面检查及移交，2018年8月份移交完成，9月6日进入精装修施工阶段。精装修工作面查验内容有：抹灰、建筑尺寸、铝合金门窗、水电预埋、水压试验、通球实验、其他等，详见后附表。 备注：1、由于9号楼厨、卫及阳台防水由精装修单位进行施工，闭水试验由精装修单位分两次进行：防水施工完成后、地砖施工完成后，卫生间淋浴区淋浴隔断安装完成后再做一次闭水试验。 工作面移交过程中未进行外墙及窗口淋水试验，精装修施工阶段利用雨天观察外墙及窗口渗漏情况，并建立台账。 室内电梯验收完成并投入使用 精装修工作面移交检查表 精装修施工阶段 现场布置及临时设施 临水、临电、道路：精装修施工前期挂表使用总包临水及临电，向总包缴纳水电费用，正式水电接通后转为正式水电（需与物业沟通协调） 材料堆场：水泥、砂、瓷砖、石材、腻子；安装材料 库房及办公区：利用地下车库及毛坯房 质量管理 1、质量制度：精装修施工前，施工单位编制《精装修施工质量控制方案》，要求监理单位对《监理实施细则》中“质量控制”篇章进行了细化，并组织施工单位及监理单位管理人员进行了学习，明确了施工质量控制重点、难点及预防措施，材料及施工报验流程及验收标准和要求；精装修开始施工后建立“周质量检查日”，由建设、监理及施工单位三方共同对现场质量进行检查。 2、材料质量管理： 所有进场主要材料均要求提供产品合格证及质量合格证明文件；材料进场后及时报监理验收，验收不合格禁止使用在工程实体上；对瓷砖、木地板、吊顶等现场试排试铺，不符合标准的仍然要求退场处理。 3、施工质量管理：正常的质量管理不予赘述，简单说以下几点 精装修施工要求每道工序大面积施工前进行工序样板施工并报验，验收合格后方能进行施工。9号楼精装修过程中质量突出问题及处理、预防措施如下： ①墙顶面裂缝：工作面移交过程中应对墙面空鼓开裂进行全面检查，并及时整改；精装修阶段已采取贴布及挂网措施，砌体与混凝土结构交接处墙面仍有裂缝，后期处理措施为：将裂缝部位两侧切开250mm至砌体基层，重新打钉挂镀锌铁丝网，用108胶加水泥修补一遍，再进行贴布、挂网用石膏修补至腻子层，最后进行腻子及乳胶漆施工（后期检查该方案效果较好）。 ②石膏板吊顶裂缝预防措施：施工时必须严格按图和规范施工，不得随意加大龙骨、吊筋的间距；龙骨必须按规定起拱，同时避免吊点受力不均现象；天花的灯孔、风口、检修口的开孔工作必须在嵌缝前全部完成，以免后期对施工对石膏板造成扰动，产生裂缝；石膏板铺设方向，横向与纵向固定纸面石膏板的强度性能与变形是依方向而定的，板纵向的各项性能要比横向优越，因此吊顶时不允许将石膏板的纵向与覆面龙骨平行，应与龙骨垂直；纸面石膏板接口处理板接口处需装横撑龙骨，不允许接口处板悬空；基层板的裁口搭接边沿应倒边，接缝处采用嵌缝腻子分两次修补；顶面转角加“L”型板材，加固转交，防止开裂。 ③吊杆（吊顶、设备）施工前应会同总包单位确认电气线路走向，以免施工中造成损坏，吊杆施工完成后应对电气线路进行全数检查（含弱电），建议总包施工阶段预埋管线路在模板上涂刷油漆进行标识。 ④隐蔽工程：吊顶封板前要求各专业进行会签；精装修施工过程要求地辐热全程挂压力表带压并定期巡视（共计有6户地辐热损坏，及时进行了处理）；闭水试验由精装修单位分两次进行：防水施工完成后、地砖