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休闲园庄建设规划 西安中际国际城市发展研究院 2012-1-9 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 纲 5 一、项目名称与规划范围 5 （一）项目名称 5 （二）规划范围 5 二、规划实施 5 三、规划依据 5 （一）政策法规 5 （二）国家/行业标准 5 （三）其它依据 5 四、规划年限 5 五、规划目标 6 第二章 基础分析 7 一、背景分析 7 （一）西安国际化大都市的建设 7 （二）渭水城市段的规划建设 8 （三）陕西省健身、休闲旅游规模日趋扩大 9 （四）周边休闲、体育健身环境概况 10 （五）老龄化和养老事业的发展前景 10 （六）休闲园庄建设项目规划编制的意义 11 二、规划地概述 11 （一）地理位置 11 （二）地形地貌和水文特点 12 （三）气候 12 （四）基础设施 12 （五）社会经济 13 三、规划地现状分析 13 （一）规划地概况 13 （二）园区开发现状 13 第三章 休闲园庄旅游休闲产业开发的SWOT分析 15 一、优势分析/Strengths 15 (一) 社会前景 15 （二）区位优势 15 （三）政府大力支持 15 二、劣势分析/Weaknesses 15 (一) 交通网络尚未形成 15 （二）基础设施容量有限 15 （三）园区建设尚处于开发初期 16 三、机遇分析/Opportunity 16 (一) 国内旅游持续升温 16 （二）自然生态化发展趋势 16 （三）国家和地方产业政策的导向 16 四、挑战/Threats 16 （一）周边地区同质旅游产品的替代 16 （二）不同人群对住宅、休闲商品需求的多元化 17 第四章 客源市场分析与预测 18 一、西安市房地产市场现状分析 21 二、西安市房地产市场供求分析 21 三、西安市房地产市场特点总结 21 四、休闲园庄市场现状分析 21 第五章 开发原则与发展战略 23 一、开发原则 23 （一）以“生态休闲游”为主旨指导功能划分原则 23 （二）以市场为导向、资源为基础的原则 23 （三）可持续发展的原则 23 二、规划核心理念 23 （一）打造景观性、文化性与休闲性相结合的旅游开发模式 23 （二）推出特色品牌 24 三、发展战略 24 （一）指导思想 24 （二）开发战略 24 第六章 总体布局 26 一、总体构思 26 （一）人与自然的和谐 26 （二）旅游度假和城市休闲的和谐 26 （三）建筑与环境的和谐 26 （四）人与人的和谐 26 二、空间布局 26 三、功能分区 27 （一）区划原则 27 （二）功能区划 27 四、用地平衡表 28 第七章 项目与活动规划 29 一、项目规划 29 （一）休闲酒店区规划项目 29 （二）体育养老区规划项目 29 （三）生态园林别墅区规划项目 30 二、活动规划 30 （一）高尔夫球比赛 31 （二）河堤自行车赛 31 （三）生态摄影大赛 31 （四）关爱老人游 31 第八章 休闲服务设施规划 32 一、住宿设施规划 32 二、餐饮设施规划 32 三、娱乐休闲设施规划 32 四、商业购物设施规划 33 五、医疗服务设施规划 33 第九章 交通规划 34 一、交通规划目标 34 二、内外交通联系 34 （一）可利用的外部交通 34 （二）度假村内外交通联系 34 三、内部交通体系规划 34 （一）车行道路 34 （二）步行交通系统 34 第十章 基础设施规划 35 一、给排水规划 35 （一）设计依据 35 （二）给水系统 35 （三）消防系统 35 （四）排水系统 35 二、供电系统规划 35 （一）设计范围 35 （二）设计基础参数 35 三、采暖、通风和空调系统 36 （一）设计依据 36 （二）设计主要参数 37 四、防灾规划 37 （一）防洪安全 37 （二）交通、食品安全 37 （三）防震和雷电 37 五、绿地景观规划 37 （一）绿地系统规划 37 （二）景观规划 38