上海某房地产项目可研报告.doc

PAGE X PAGE 31 第X章 项目概况 X.X项目法人 公司名称：XX 住 所：XX 法定代表人：XX 注册资本：XX 企业类型：有限责任公司(国内合资) 经营范围：房地产开发、经营，物业管理，水电制冷设备安装、维修，室内装潢，建筑材料、装潢材料、金属材料、五金交电销售。(涉及许可经营的凭许可证经营)。 项目法人的企业法人营业执照、房地产开发企业暂定资质证书详见附件。 X.X项目概况 X.X.X项目名称 XXX住宅小区(暂名)项目 X.X.X建设基地 XXX路XXX号地块位于XX区，东临XX路、南近XX、西临XXX路、北临XX，总面积为XX平方米，其中规划道路占地XX平方米、规划绿地占地XX平方米、规划河道占地XX平方米。XX年XX月，XX地产开发有限公司和XX市XX区房屋土地管理局签署了国有土地使用权出让合同，获得占地面积为XX平方米的土地用于实施本项目(详见附件XX)，后因规划调整，经实测，本项目的建设基地面积调整为XXX平方米(详见附件XX)。 X.X.X建设规模 本项目拟拆除基地内现有建筑，建设X幢高层住宅楼、X幢多层住宅楼、X幢X层公建配套及辅助用房楼、X个地下车库等，总建筑面积为XXXXX平方米，包括地上建筑面积XXXXX平方米、地下建筑面积XXXX平方米。按功能分，住宅建筑面积为XXXXX平方米，商业用房建筑面积为XXXX平方米，非经营性公建建筑面积为XXX平方米，地下车库建筑面积为XXXX平方米。建筑密度为XX.X％，绿地率为XX.X％，集中绿地率为XX.X％，机动车停车位XX个(其中地面停车位XX个，地下停车位XX个)，非机动车停车位XXX个。 X.X.X建设期 本项目计划于XXXX年第三季度开工，XXXX年第一季度竣工，整个建设工期约为X.X年。 X.X.X投资估算、资本金与资金筹措 经估算，本项目建设总投资约为XXXX万元，其中，建安工程费用为XXXX万元，其它建设费用为XXXX万元，预备费用为XXX万元。 本项目建设所需全部资金，将由项目法人通过自筹方式结合预销售房产收入解决。 按照国家资本金制度的有关规定，本项目所需资本金为XXXX万元(约占建设总投资的XX%)，目前项目法人已支付土地等相关费用XXXX万元，另有银行存款XXXX万元，项目建设资本金可基本落实，资本金证明详见附件XX。 X.X.X财务效益分析 经测算，本项目全部投资的财务内部收益率为XX.X%，其财务净现值(I=X%)为XXX万元，投资回收期为X.XX年(含建设期)，项目具有较好的财务效益。 第X章 市场分析 X.XXX市房产市场的发展现状 自XX世纪XX年代以来，XX国民经济持续高速增长，XXXX年实现XX市生产总值(GDP)XXXX.XX亿元，比上年增长XX.X%，达到XXXX年以来的历史最高水平，连续第XX年保持两位数增长。纵观促进经济发展的各类因素，房地产业发展对经济的拉动是重要因素之一。 XXXX年XX市房地产业保持平稳发展，全年实现房地产业增加值XXX.XX亿元，比上年增长XX.X%。房地产开发投资继续增长，市场供需两旺，XXXX年共完成房地产开发投资额XXXX.XX亿元，比XXXX年增长XX.X%；商品房施工面积为XXXX.XX万平方米；竣工面积为XXXX.XX万平方米，比XXXX年增长XX.X%；商品房销售面积(包括现房和期房，下同)为XXXX.XX万平方米，增长XX.X%，其中商品住宅销售面积为XXXX.XX万平方米，增长XX.X%。XXXX年商品房销售额(包括现房和期房，下同)XXXX.XX亿元，比上年增长XX.X%，其中商品住宅销售额为XXXX.XX亿元，增长XX.X%。至XXXX年底全市住宅商品房空置面积为XXX.XX万平方米，比年初下降XX.X%。存量房产交易活跃，XXXX年存量房成交过户面积为XXXX.X万平方米，比上年增长XX.X%。房产市场的持续发展，在使百姓的居住条件不断改善的同时，也对经济增长做出了重要贡献。房地产业作为XX六大支柱产业之一，所创产值占XX市GDP的比重已接近XX%。 X.X XX房地产市场总体发展趋势 房地产业被列为XX“十五”期间六大支柱产业之一。为进一步培育和发展房地产市场，推动房地产业持续、健康地发展，XX正抓住新一轮发展机遇，进一步规范土地一级市场，加大土地收购储备力度，完善土地公开招投标制度；优化房地产开发结构，积极推进中低价位商品房建设，增加面向中低收入家庭的商品住房供应；完善交易规则，规范房地产交易行为；有计划有重点地推进旧区改造，优先改造房屋结构简陋、居住环境较差、市民改造愿望比较迫切的成片旧里以下地区，进一步完善廉租住房制度，加强“平改坡”工作，建立物业管理服务的新机制，不断提高市民的居住质量和水平。 近期，房地产业一系列政策、法规的出台，