行业会计比较 出租开发产品 房地产开发企业：1.3.2出租开发产品.pptx

高等职业教育会计专业教学资源库ACCOUNTING PROFESSIONAL TEACHING RESOURCES FOR HIGHER VOCATIONAL EDUCATION行业会计比较延时符目录一商贸企业房地产开发企业五二旅游餐饮服务企业农业企业六运输企业三民间非营利组织七施工企业四延时符行业五 房地产开发企业的会计核算任务一 房地产开发企业的认知任务二 开发成本的核算任务三 开发产品的核算延时符知识点3 出租开发产品的核算房地产出租业务核算的科目设置1．对于出租的开发产品，应设置“出租开发产品”科目核算。为核算出租开发产品的库存及损耗价值，下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级明细科目进行核算。企业接受其他单位和个人的委托，代管的房产，应设置“代管房产备查簿”进行登记，不在本科目核算。2．对于在出租经营过程中所发生的经营收入和经营成本，可通过设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目进行核算。延时符知识点3 出租开发产品的核算房地产出租业务的账务处理1．出租开发产品的增加账务处理当房地产企业开发建成了用于出租的土地和房屋，应在签定出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品——出租产品”帐户，贷记“开发产品”帐户。延时符知识点3 出租开发产品的核算【典型任务举例】 华天房地产开发公司将开发竣工的一栋写字楼出租给万全公司使用，该楼开发总成本为 800 万元，完工后即投入出租经营使用。要求：对华天公司有关业务进行账务处理。延时符知识点3 出租开发产品的核算延时符知识点3 出租开发产品的核算房地产出租业务的账务处理2．出租开发产品摊销的计算和账务处理出租开发产品在租赁经营期间，由于使用及自然力的侵蚀，其价值会逐渐减少，企业应根据出租开发产品的账面原价（即实际成本）、预计净残值和使用年限，计算其价值损耗，按月计提出租开发产品的摊销额并计入“主营业务成本”。出租开发产品摊销额的计算公式如下：出租开发产品月摊销率＝(1-估计净残值率)/预计使用年限÷12 出租开发产品月摊销额=出租房屋原值×出租开发产品月摊销率延时符知识点3 出租开发产品的核算【典型任务举例】 天安房地产开发公司将开发的一栋商品房出租给甲企业，房屋总成本720 万元，租赁期限为 5 年，每月租金 3 万元，租赁期间按月进行出租房摊销，该商品房预计使用年限 40 年，无残值。5 年后租赁到期，天安公司将该栋商品房改变用途，出售给丁公司，双方协议作价为 800 万元，款项已收，存银行。延时符知识点3 出租开发产品的核算延时符知识点3 出租开发产品的核算延时符知识点3 出租开发产品的核算房地产出租业务的账务处理3、出租开发产品修理的账务处理（1）出租期间发生的修理费，金额不大的直接借记“主营业务成本”帐户，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等有关帐户；（2）出租期间对所出租产品进行装饰及增添相关设施而发生的装饰工程支出，应先通过“开发成本”账户进行归集，完工后，结转工程的成本，借记“出租开发产品”帐户，贷记“开发成本”帐户；（3）出租期间房地产开发企业的出租产品改变用途，作为商品对外销售发生的修理费用，应列为“销售费用”，不得作为“主营业务成本”进行列支。延时符THANK YOU FOR YOUR GUIDANCE.谢谢观看THEEND