第五章建设工程投资控制.docx

I I精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 精品文档 精品文档 I I精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 精品文档 精品文档 第五章 建设工程合同管理与工程索赔 本章学习要求和目标 1建设工程施工合同的类型及选择。 .建设工程施工合同文件的组成与主要条款。 .工程变更价款的确定。 ?建设工程合同纠纷与分类。 5.工程索赔的内容与分类。 .工程索赔成立的条件与证据。 ?工程索赔程序。 .工程索赔的计算与审核。 5. 1 合同管理 5. 1. 1建设合同的概念 我国？合同法？规定，建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。建 设工程合同双方当事人应当在合同中明确各自权利和义务，但主要是承包人进行工程建设， 发包人支付工程款。 建设工程合同是一种诺成合同，也是一种双务、有偿合同，合同订立生 效后双方应当严格履行， 当事人双方在合同中都有各自的权利和义务， 在享有权利的同时必 须发行义务。 推荐的工程合同范本由协议书、通用条款、专用条款等三部分组成 ，并附有“承包人承 揽工程项目一览表” “发包人供应材料设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个 标准化附件。 5. 1. 2合同类型与合同文件 1 ?建设合同可以从不同角度进行分类。 (1 )按阶段可以分为：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。 按承发包的方式可以分为：建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。 按计价方式分为：单价合同、总价合同、成本加酬金合同。 1） 单价合同 单价合同适用于招标文件己列出分部分项工程量， 但合同整体工程量界定由于建设条件 限制尚未最后确定的情况，签订合同采取估算工程量 ，结算时采用实际工程量结算的方法。 单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同，一般单价合同主要是指固定单价合同。 固定单价合同指单价不变，工程量调整时按单价追加合同款， 工程全部完工时按竣工图 工程量结算工程款。 可调单价合同指因某些不确定因素存在暂定某些分部分项工程单价， 实施中根据合同约 定调整单价。 2） 总价合同 总价合同是指支付给出承包方的工程款是一个 “固定”的金额，即总价。 总价合同又可 分为固定总价合同和可调总价合同。 固定总价合同：总价被承包商接受一般不得变动， 除非在设计及工程范围所变更的情况 下才可以变动，否则是不变的金额。 主要适用于工期不超不过 1年，最终产品目标明确的工 程。 可调总价合同：合同价款依然是总价，但如果遇到影响价格的因素，可根据双方的约定 进行调整。主要适用于工期较长，工程内容和技术经济指标比较明确的工程。 3）成本加酬金合同：这种合同形式是业主向承包商支付工程的实际成本，并按事先约定的 方式支付酬金的合同类型。这种合同类型业主承担所有的风险， 承包商无任何风险，其酬金 也比较低。主要适用于工程内容复杂、 技术方案与建筑结构难以事前确定， 工期比较紧迫的 工程。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。 这类合同主要适用于以下项目： ①需要立即开展工作的项目， 如震后的救灾工作； ②新型的 工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；③风险很大的项目。 2 ?合同类型的选择 确定合同类型时，应结合建设项目的实际情况，考虑以下因素：项目规模和工期长短； 项目的竞争情况；项目的复杂程度； 项目单项工程的明确程度；项目准备期的长短；项目的 外部环境因素。在综合考虑上述因素的同时， 承包商应考虑自身的适应能力， 承包能力和履 约能力的可能性。 1） 项目规模和工期长短 如果工程的规模较小、工期较短的，合同的类型选择比较容 易，上述三种合同方式均可选择。 2） 项目的复杂程度 项目复杂，对承包商的技术要求比较大、项目风险比较大， 则承 包商的主动权比较大，总价合同被选择的机率较小。 3） 项目单项工程的明确程度 如果工程类别和工程量很明确，则单价合同、总价合 同、成本加酬金合同均可采用。 如果工程类别明确，但估算的工程量和实际工程量会有较大 出入时则易选用单价合同；如果单项工程的类别和工程量均不能明确的工程， 易选用成本加 酬金合同。 4） 项目准备时间长短 对项目准备时间非常短的工程， 比如抢险救灾等项目， 则易用 成本加酬金合同；反之，则可采用单价合同或总价合同。 I精品文档就在这里 I精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 —— 精品文档 精品文档 I精品文档就在这里 I精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 —— 精品文档 精品