(完整word版)咸阳市房地产行业分析.docx

咸阳市房地产行业情况分析 一、 咸阳市概况，政府政策、法规 咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部， 是我 国西部重要的区域中心城市之一， 具有承东启西的经济地理位置。 咸 阳是西北经济中心西安最大最近的姐妹城。过去是丝绸之路第一站， 今天是西部大开发的桥头堡、 亚欧大陆桥的新枢纽。 我国 960 万平方 公里大地的测绘原点就在我们咸阳市。市境内陇海、西宝、 312 以及 将要建设的西（安）平（凉）、银（川）武（汉）大通道等 3 条铁路、 4 条高速公路、 11 条国道省道构成稠密的陆路交通网， 是西部交通最 发达的地区之一。建设在咸阳北塬上、离市区仅 9 公里的西北最大、 设施最先进的西安咸阳国际机场， 是全国六大航空枢纽之一， 日起降航班 230 多架次，每年有 7 万多架次的航班通达全国各地以及日、 韩、美、新等国。作为国家西部大开发的一号工程，这座大型的现代化国 际航空港经过改造扩建后，总建筑面积达到 30 多万平方米，旅客年吞吐量从 440 多万人次提升到 700 万人次左右，年货邮吞吐量达到 7 万吨。 西安咸阳实施经济一体化 从 2002 年底，西安咸阳实施经济一体化，“规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科技同兴、旅游同线、环境同治”。因此我们在与西安接壤地带，全方位启动建设总面积 42 平方公里的沣河新区，等于要新建一个现在的咸阳城。同时， 在市区的北区和南区布设了空港产业基地、纺织工业 基地，对城市东区现有的能化工业区和西郊的高新电子区实行二次开 发，全面拉开了大城市建设的序幕。 二、 咸阳市房地产发展情况 （一）咸阳市房地产情况： 2002 年开始，咸阳市房地产建设步入快车道， 2005 年前半年，更是成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过 100 万平米。 市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳 中有升。据了解，普通住宅平均售价 1550 元/平米，高可至 1940 元/ 平米；小高层、高层商住两用房平均售价 2230 元/平米，最高可至 2900 元/平米；商用房平均售价 6100 元/平米，高至 25000—26000 元/平米。 （二） 2007 年咸阳市房地产发展 2000 多年前，这里曾是秦王嬴政在马背上 “横扫六合、统一天下 ” 的坐镇之地。 2013 年，这个城市的中心人民广场将可望通过现代发 达的交通轻轨地铁一号。 咸阳，将成为中国第一个通地铁的二级城市。随着城市骨架的拉开， “西咸板块 ”引起很多购房置业者的关注，在西安工作，在咸阳生活已经成为不少都市人的向往。 1、房价突破 3800 元 随着西咸一体化进程的推进，两个 城市在时代的呼唤中慢慢靠近。在市场有效需求的拉动下，西 安与咸阳的房地产呈现出强劲的发展势头，特别是今年上半年 两城市的房地产投资 175.9 亿元，占全省的 80.5%，比上年增 39.5%。地缘距离的接近和人们对未来前景的看好，成就了咸阳市区及世纪大道区域楼盘开发的忙碌景象，这一方房地产开发正在以迅雷不及掩耳的速度悄然升温。 同样居住品质的住宅，由于拿地成本的不同，可以直接导致一套商品房的差价从几万元到十几万元不等。” 著名策划人岳保智告诉记者，其实在车程相当的情况下，咸阳相比西安同等品质的楼盘，价格更实惠，不论是居住还是投资，其性价比都比较高。 2、开建 12.1 万平方米经适房 商品房开发如火如荼，房价一路看涨。“居者有其屋”是和谐社会的美好体现，一个和谐的楼市应是能够满足不同收入居民需求，住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的房地产市场。显然，咸阳市也看到了这一点。 因此，在发展商品房建设开发的同时，近四年来咸阳市不断 加大廉租住房和经济适用房的建设力度。据记者了解，从 2003 年起，按照国家和省上有关住房制度改革和房地产业发展政策规定，咸阳市就通过危旧住房改造、直管公房置换、廉租住房建设等方式，多渠道筹措资金开始规划建设廉租住房，以满足更多弱势人 群的住房需求。2004 年，咸阳投资 1050 万元建设了首期廉租住房， 面积 10000 平方米， 210 套。 2005 年建立了廉租住房制度， 10 月竣工 10000 平方米廉租住房并投入使用，并安排了 210 户享受政府最低生活保障的住房困难户入住。今年以来，咸阳市又相继投 资 2500 万元，开工建设 15000 平方米的廉租住房。 相比西安的地价而言， 咸阳不论在土地资源上还是在拿地成本上都占有很大的优势。 一位业内人士坦言： “咸阳引起西安不少开发商的关注，主要就是因为其有丰富的土地资源和相对较低的拿地成本。可以这样说。 2015 年，西安与咸阳将实现全面一体化。有人预测，按照总体规划，如果随着西安城西工业企业的相继外迁、 西安城市二次