古风可行性研究应用.doc

一、、汇报介绍 古风酒店是以某一特定专题，来表现酒店建筑风格和 装饰艺术，和特定文化气氛，让用户取得富有个性文化感受特定酒店类型。将服务项目融入专题，以个性化服务替换通常化服务，让用户取得欢乐、知识和刺激。 古风酒店是二十世纪后半期引入饭店业一个概念，伴随酒店行业竞争日益猛烈，古风酒店建设已成为一个国际时尚。伴随中国酒店行业市场日趋成熟、 消费者需求个性化、文化产业发展，和国际著名品牌酒店进入，中国本土酒店业面临着巨大压力。古风酒店作为代表酒店 市场差异化 竞争战略这一概念由此引入中国。作为一个个性化模式，专题酒店在初步发展阶段便取得了显著成效，所以被认为是促进中国酒店业再发展有效方法之一。 多年来，中国古风酒店暗潮涌动，正逐步成为中国酒店业第三只关键力量，并对 经济型酒店组成威胁。中国大陆地域快要50%古风酒店分布在山东省和四川省，它们是我中国地最早开始尝试古风酒店省份，多年来积累丰富古风酒店建设经营经验促进了当地古风酒店发展；北京、陕西以其历史文化方面优势，兴建了大批以历史文化为专题酒店；沿海发达地域如广州、深圳以地理和经济方面优势吸引大量外资，兴建起大批异域文化古风酒店。另外，中国69.4%古风酒店分布在大城市，部分历史悠久、文化底蕴深厚二、 三线城市利用本身优势推出以陶瓷、京剧、茶为专题古风酒店。 伴随古风酒店在中国成功经营和发展，酒店经营者们掀起投资古风酒店业热潮，其投资额度也逐年提升．相对于 中等酒店或经济型酒店，投资者往往会因为投入资金数额和经营回报等问题，更倾向于建造五星级 豪华型酒店，古风酒店规模也随之扩大。 20XX年1月1日，国家标准《旅游饭店星级划分和评定》（简称“新版星级标准”）正式实施。新标准绿色环境保护化趋势十分显著，而且激励酒店特色经营，许可小型豪华精品饭店、古风酒店直接申请评定五星级。此政策无疑将激励推进中国古风酒店发展。 古风酒店出现为中国酒店业发展提供了新思绪，是中国酒店业未来发展肯定选择。古风酒店在发达国家已是十分成熟市场，但在中国还处于起步阶段。中国经济连续发展给中国消费市场带来了强劲上升空间古风酒店在中国市场一样含有巨大发展空间。 《古风酒店项目可行性研究汇报》经过对项目标市场需求、资源支持、 建设规模、 环境影响、资金筹措、 盈利能力等方面研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得经济效益和社会环境影响进行科学估计，为项目决议提供公正、可靠、科学投资咨询意见。 二、古风酒店项目可行性研究汇报 第一部分 古风酒店项目总论 总论作为 可行性汇报首要部分，要综合叙述研究汇报中各部分关键问题和研究结论，并对项目标可行是否提出最终提议，为 可行性研究审批提供方便。 一、专题酒店项目背景 （一）项目名称 （二）项目标承接单位 （三）负担可行性研究工作单位情况 （四）项目标主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、 项目可行性研究关键结论 在可行性研究中，对项目标产品销售、原料供给、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目标财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，全部应得出明确结论，关键包含： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供给问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五） 项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八） 项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 项目总投资 万元，其中建设投资 万元（其中 土建工程费 万元、设备购置及安装调试费 万元、土地购置及整理费 万元、 工程建设其它费用?万元、 基础预备费?万元、 涨价预备费?万元）， 铺底流动资金?万元。项目所需投入总资金 万元。 项目建成后，年营业收入 万元，年增值税 万元、年 销售税金及附加 万元、年 利润总额?万元、所得税 万元、年 税后利润?万元， 投资利润率?， 投资利税率?， 销售利润率?，税后 投资回收期?年，税后 内部收益率?， 盈亏平衡点?，年税金总额 万元。 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、关键 技术经济指标表 在总论部分中，可将研究汇报中各部分关键技术经济指标汇总，列出关键技术经济指标表，使审批和决议者对项目作全貌了解。 序号 项目名称 单位 指标 1 总用地面积 平方米 13997.7 2 总建筑面积 平方米 15321 3 建筑物占地面积 平方米 5280 4 容积率 1.1 5 绿地率 % 34.0 6 建筑密度 % 38.0 7 建设总投资 万元 1685.6 8 全部 财务内部收益率（税后） % 20.01 9 全部 财务净