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2019 民法主观题考前聚⼒ 1 ⼩时讲义
主讲⼈:钟秀勇
案情:〖1〗2017 年 3 月 1 日,经招投标程序,甲公司与乙公司订立《建设工程施工合
同(一)》约定:“乙公司承建甲公司开发的‘迷幻庄园’商品房小区中的 16 号楼,工程价
款 2 亿元,于竣工验收后一个月内付清。”2017 年 5 月 1 日,甲公司与乙公司又背离中标合
同另行订立《建设工程施工合同(二)》约定:“乙公司承建甲公司开发的‘迷幻庄园’商品
房小区中的 16 号楼,工程价款 1.7 亿元,于竣工验收后一个月内付清。乙公司预先放弃未
来可能对在建工程享有的优先受偿权。” 《建设工程施工合同(二)》的其他内容与《建设
工程施工合同(一)》相同。
〖2〗2018年6月1日,乙公司建造的 16号楼经竣工验收合格;到 2018年7月 2日,
甲公司按照《建设工程施工合同(二)》的约定总共向乙公司支付了 1.7 亿元工程价款,由
于乙公司承建的其他工程拿不到工程款(大多因资金链断裂建成烂尾楼),乙公司欠付大量
建筑工人工资不能如期支付(不少建筑工人因此到乙公司办公楼前抗议示威),2018年 7月
15 日,乙公司提出请求甲公司按照《建设工程施工合同(一)》补充支付 3000 万元工程价
款,甲公司拒绝。
〖3〗赵一看中 “迷幻庄园”小区 16 号楼中的 A 房屋,为筹集购买该房屋的房款,赵
一向钱二借款 100 万元,双方约定:“钱二借给赵一 100 万元,借期一年,自 2017 年 3 月 2
日至2018 年 3 月 1 日,赵一支付利息38 万元。赵一以其所有的‘远洋山水’小区的 B 房
屋设立抵押担保。钱二对 B 房屋抵押权的存续期间为 1 年的借款期加借款期届满后 3 个月。”
钱二按约向赵一提供 100 万元后,2017 年 3 月 1 日,赵一为钱二办理了B 房屋的抵押登记,
登记簿的他项权利栏明确记载:“钱二对 B 房屋抵押权的存续期间为 1 年的借款期加借款期
届满后 3 个月。”
〖4 〗借期届满后,赵一无力按约对钱二履行还款义务。2018年 3月5 日,钱二催促赵
一还款时,赵一明确表示“只承认 24 万元的利息,拒绝支付另外的 14 万元利息”,钱二坚
决反对。四处筹措无果后,2018 年 7 月 1 日,未经钱二同意,赵一与孙三订立买卖合同约
定:“赵一将其‘远洋山水’小区的 B 房屋出卖给孙三,价款 260 万元。”在为孙三办理过
户登记时,登记部门以未经抵押权人孙三同意为由拒绝办理。2018 年 7 月 5 日,赵一和孙
三以“登记的抵押权存续期间届满,钱二对 B房屋的抵押权已经消灭”为由向登记部门提出
申诉。
〖5〗2018 年 7 月 10 日,孙三向钱二提出:“由孙三代为清偿赵一对钱二的借款债务,
但除代为清偿 100 万元本金外,对利息部分仅代为清偿 24 万元的借期利息和 9 万元的逾期
利息(该逾期利息的计算符合法律规定),另外的 14 万元借期利息不予清偿。”钱二坚决反
对,拒绝接受。2018 年 7 月 11 日,孙三以代为清偿该借款债务为由向公证机关提存(本金
100 万元、借期利息 24 万元、逾期利息 9 万元)。
〖6〗甲公司向赵一交付A 房屋并办理过户登记后不久,房价开始下跌,赵一决定出售
A 房屋,赵一委托李四 (人称“京城房哥”)按理想的价格代理出售,约定事成支付报酬5
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万元。周五四处看房许久,因多种原因未能如愿,知道李四这个人后,周五也委托李四代理
购买一房屋,在提出购房条件之外,周五还特别要求李四作好安排,尽量少缴纳税款。2019
年 8 月 1 日,李四同时代理赵一和周五以书面方式订立了《买卖合同 A》和《买卖合同 B》。
《买卖合同A》约定:“赵一将 A 房屋以 300 万元
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