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昌吉市某项目策划大纲呈送文本(简)
女茹女士你好:
知悉贵公司今年在昌吉市有房产项目操作,结合所知道的一些关于贵公司简单信息,按
照房地产经纪行业的基本策划理论,同时融合本公司实际操控楼盘经验和方法,制定以下大
纲,阐明本公司销售前期阶段工作,对每一项大纲部分,如果与贵公司能够顺利签订合同,
我公司对每项所提及的任务都会向贵公司呈送最详尽的意见和规划、销售思路,供贵公司参
考及使用,共同完成该项目的操作。
策划思路:1、核心思路
2 、核心理念
3 、项目发展战略目标
4 、项目竞争策划
5 、企业品牌建立思路;
6 、项目可持续发展思路
市场定位分析:1、项目定位
2 、产品定位
3 、项目功能定位
A 从居住功能分析
B 从休闲功能分析
C 从环境功能分析
D 从文化功能分析
E 从其它功能分析
4 、项目形象定位
5 、产品买点定位
6 、目标客户定位
7 、潜在客户定位
8 、竞争对手分析
9 、竞争格局定位
10 、销售时间定位
11 、销售目标定位
主题设定及案名确立:1、主题设定的理由、原因分析
2 、案名确立及理由原因分析
项目建筑规划部分:1、项目外立面设计风格
2 、普通建筑型
3 、市场流行型
4 、欧美型
5 、仿古型
6 、现代艺术型
7 、其它异型
8 、外立面颜色搭配
A 从市场现状分析 B 从市场发展趋势分析 C 从美学角度分析 D 从艺术角度分
析 E 从其它方面分析 F 从社区地型分析
建筑物的摆放:A 按当地风俗习惯分析 B 从风水学角度分析 C 从社区地型分析
D 从通分采光角度分析
营销部分:(略)
第一章 项目概述
1. 项目概况
1.1. 项目周边环境分析
(1) 项目土地性质
★地理位置
★项目规模
★土地面积及其红线图
★七通一平现状
★项目地貌状况
(2 )项目周边环境调查
★绿化景观
★自然景观
★历史人文景观
★环境污染状况
(3)地块交通状况调查
★购物场所
★文化教育
★医疗卫生
★金融服务
★娱乐、餐饮、运动
★生活服务
★游乐休息设施
★周边可能存在对项目不利的干扰因素
★历史人文区位影响
1.2 昌吉市区域市场现状其趋势判断
(1)宏观经济动作状况:
当前,随着我国正式加入WTO ,国内外经济环境和推动经济结构调整的动力都在发生
新的大变化,经济全球化的影响日益突出,昌吉市作为乌昌区位经济一体化的连接点,对周
边地区的经济发展有较大的辐射作用。
近几年昌吉市一直在进行经济结构调整,强力推进新型工业化进程,并将其作为该市加
快经济发展的中心任务,集中力量上项目,全力以赴保增长。确立了“六大支柱产业”,其
内在活力也逐年增强。2009 年实现工业总产值 136 亿元,较上年同期增长了 38 亿元,占市
属工业附加值的比重达 85%。农副产品加工业初步形成龙头企业为核心的农业产业化格局,
实现产值 45 亿元。机电制造、矿产资源加工产业分别实现产值 38 亿、14.4 亿元,一批品牌
建材产品畅销区内外市场,实现产值 14 亿元,高新技术产业实现产值 34 亿元。2009 年昌
市全市建筑行业签订建筑合同额大幅增长,房屋施工面积大幅增加,劳动生产率提高,直接
推动建筑业快速发展。全市资质以上 33 家建筑企业共完成建筑业总产值 18.67 亿元;房屋
施工建筑面积 191.44 万平方米(截止 2008 年 5 月统计局数据),当时新开工房屋面积 112.83
万
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