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方志平民法民诉带背冲刺案例班
民法第12天 买卖合同
情景1:【买卖合同之交付转移孳息+风险】
问1:谁有权收取M房屋2个月的租金?为什么?
起跑点:租金 孳息
案情补充:甲将房屋出卖给庚完成过户,但未交付,约定待庚出国访学后再交付房屋。
1、甲将房屋出卖并且过户给了庚,庚基于法律行为取得不动产物权。
2、甲再将该房屋出租给辛,属于无权出租他人不动产签订的租赁合同。根据合同法规
定,该合同对当事人有法律约束力,因为出租合同无需出租人是所有权人。
3、房屋租金属于法定孳息,根据 《物权法》第116条规定,归原物所有人所有。
4、但是,根据 《合同法》第163条规定,买卖合同中标的物的孳息交付前归出卖人。
5、故房屋租金归甲。
问2:谁应承担M房屋火灾损失?为什么?
起跑点:房屋火灾损失 (不能直接回答投保了,所有保险公司赔)
1、甲方房屋出卖给庚办理了过户但尚未交付。
2、因雷电引发火灾,导致房屋严重毁损,这属于不可抗力,是不可归责双方事由导致
的风险。
3、根据 《合同法》第142条的规定,买卖合同中,标的物交付之前风险归出卖人。
4、房屋没有完成交付,故归甲承担风险。
5、因本案房屋已经投保,故最后由保险公司向甲给付保险金。
情景2:【买卖合同之在途货物转移风险】
起跑点:大蒜在途中风险,谁承担
戊公司。
1、甲将由丙运输的大蒜先签订合同卖给丁,后签订合同卖给戊,这属于在途货物的多
重买卖,根据 《合同法解释二》第15 条规定,以及民法总则第143 条规定,合同有效。
2、山洪爆发导致大蒜全部毁损,这是不可抗力导致,属于不可归责买卖合同双方当事
人的风险。
3、根据 《合同法》第144 条规定,在途货物买卖,自合同成立时由买受人承担风险。
4、本案大蒜已经特定化,故应由买受人戊承担风险,戊应按约定支付大蒜货款。
情景3:【买卖合同之多交货】
起跑点:多装、50台B型微波炉
1、甲乙公司签订了买卖1000台A型微波炉的合同,乙多装了50台B型微波炉。
2、根据合同法第162条规定,买方可以拒绝卖方多交货物。也可以接受卖方多交货物,
1
但需补交购买款。
3、如果买方拒收,应该根据诚实信用原则,妥善保管货物,及时通知出卖人取回。
4、如果买方收货后拒不补交货款,则出卖人有权依据 《民法总则》第122条要求甲公
司返还不当得利。
情景4 :【买卖合同之质量异议期】
起跑点:拒付货款和要求退货 100台已经报废,另外900台质量不符合约定怎么办
否。
1、甲丙公司签订买卖微波炉的合同,约定质量检验期为收货后的10天内。
2、根据 《合同法》第 157、158条规定,买卖合同中,买方应在质量检验期内完成验货
义务。
3、如果买方未在质量检验期对货物提出异议,则视为货物合格,此后不得要求卖方承
担物的瑕疵担保责任。
4、本案约定10天质量异议,如果认为其比较合理,则属于对隐蔽瑕疵的检验期间。如
果认为其不合理,则应视为对外观瑕疵的检验期间。
5、我认为10天期间是隐蔽瑕疵的检验期间,本案买方超过约定的质量异议,对货物提
出异议,故异议不成立。
情景5:【保留买卖之取回权与善意取得】
1、丙善意取得抵押权。
()根据物权法第 条规定,物权的种类和内容法定,物权的变动也应坚持物权法定
1 5
原则。
()甲乙签订保留汽车所有权的买卖合同,乙仅支付了全部价款的 ,未取得所有
2 30%
权。
()乙将该汽车抵押给不知情的丙,这属于无权处分行为。丙不知情,构成善意。抵
3
押合同是无偿合同,抵押权善意取得不需要价格合理的构成要件。汽车是特殊动产,无需办
理抵押登记即可成立抵押权。
()丙符合 《物权法》第 条关于他物权善意取得的构成要件,故丙善意取得抵押
4 106
权。
2、甲有取回权。
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