民法和民诉第10天参考答案.pdf

方志平民法民诉综合案例带背冲刺班 民法第10天 合同的变更和合同的解除 情景1：【合同的变更】 起跑点：对合同修改的效力=双方民事法律行为。 1、根据 《合同法》第8 条规定，甲乙签订的房屋买卖合同具有法律约束力，不能擅自 修改或解除。 2、根据 《合同法》第77 条规定，当事人意思表示一致变更合同后，受该变更后合同的 约束。 3、甲乙之间修改合同，符合 《民法总则》第143 条关于双方民事法律行为需要具备的 / 三个要件的要求，双方修改时具有相应的行为能力、意思表示真实、内容合法，且不存在无 效事由。 m o c o. 情景2：【合同解除之约定解除】 d 起跑点：解除、房屋买卖合同 F 、根据 《合同法》第 条规定，甲、丙、丁合同有效，具有法律约束力。 1 8 D F 2、当事人约定如不能半年之内过户房屋给丁，丁有权解除合同，这属于 《合同法》第 P D . 条第 款规定的当事人约定合同解除权。 93 2 w P 、甲公司和丙公司在签订合同后 个月将房屋过户他人，符合约定解除事由。 3 3 o wd 、同时，丁公司也可以甲公司、丙公司根本违约为由，根据 《合同法》第 条规定 4 w 94 解除合同。 / F / : D p t P t h 情景3：【合同解除之任意解除】 答： 是 （有权）。 1、无权代理行为被追认后有效 （案件前面有一个事实，本点是评价合同效力问题） 根据 《合同法》第 171条关于无权代理的规定，丙公司通过销售房屋的行为表明其认可 韩某的签约行为。丙公司和甲公司之间的委托销售房屋合同有效。 2、根本违约可解除合同 根据 《合同法》第94条第4项关于根本违约的规定，丙公司销售不力，构成根本违约， 故甲公司可以丙公司根本违约为由解除委托销售房屋合同。 3、委托合同可随时解除 根据 《合同法》第411条关于委托合同解除的规定,委托人甲公司可要求解除与丙公司 的委托销售房屋合同。 综上,甲公司有权解除与丙公司的委托合同。 情景4：【合同解除之根本违约解除】 1 起跑点： 1、依据 《合同法》第8 条规定，双方签订的合同有效，具有法律约束力。 2、出卖人交付房屋严重影响购房人健康，虽然未约定化学指标，但仍然导致了购房人 合同目的落空，出卖人构成根本违约。 3、根据 《合同法》第94 条关于合同法定解除事由的规定，王某有权解除合同。 4、根据 《合同法》第97 条关于合同解除法律后果的规定，王某解除合同后，有权要求 退房要回购房款。 情景5：【合同解除之违约方一般无解除权