司考背冲刺班第11天参考答案（民法）.pdf

方志平民法民诉综合案例带背冲刺班 民法第11天 违约责任 情景1：【预约的违约责任】 起跑点：预购合同、强制履行 （约，违约，违约责任，违约责任方式） 1、甲乙之间签订预购房屋合同，这属于预约合同，根据 《合同法》第8 条、《买卖合同 解释》第2 条规定，预约合同具有法律约束力。该预约合同符合 《民法总则》第143 条规定 的民事法律行为有效三要件：行为人有相应行为能力、意思表示、内容合法，且不存在无效 事由。 2、甲不履行预购合同，构成违约，应承担违约责任。关于守约一方是否有权要求违反 预约合同一方承担继续履行的违约责任，存在两种观点：观点1 认为有权；观点2 认为无权。 3、我认为守约方不得违反预约一方承担继续履行的违约责任，因为不能强制当事人签 订本约。 4、根据 《买卖合同解释》第2 条规定，守约方可主张其他救济比如解除合同并提出赔 偿请求。 情景2：【欺诈缔约的违约责任】 起跑点：未告知，有租赁 1、甲先将房屋出租，后将房屋出卖，这属于先租赁后买卖。 2、根据 《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则，房屋购买人无权要求承租人退 房。 3、因此房屋被出租的事实相对于该房屋买卖交易而言属于出卖人应该披露的信息，出 卖人未披露则构成消极欺诈。 4、受欺诈人乙可以受欺诈为由撤销买卖合同，向甲主张缔约过失责任。 5、乙也可选择不撤销合同，要求甲承担违约责任。 情景3：【继续履行的违约责任承担方式】 起跑点：诉讼请求 （这个需要回到大题干才能回答=坚持全面评价原则） 大题干：3 月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2 月5 日双方签订的合同，交付01 号房，并承担迟延交付的违约责任。 答： 部分得到支持，部分得不到支持。 1、不能确认甲丙合同无效。（1）根据 《民法总则》第143 条规定，甲丙合同具备有效 三要件，行为人有相应行为能力，意思表示真实和内容合法。（2）甲丙合同不存在无效事由。 （3）丙知情不是恶意串通。 2、不能要求继续履行。（1）甲乙01 号房合同有效。（2）甲乙01 号房合同经过有效的 1 变更，约束甲乙双方，不再履行01 号房屋。（3）01 号房屋已由甲过户给了丙，丙是物权人， 故根据 《合同法》第110 条的规定，乙不能要求甲继续履行。 3、可以要求甲负违约责任。（1）甲乙合同有效。（2）甲乙合同进行了有效的变更。（3） 甲对乙构成违约，应负违约责任。（4）合同变更不代表乙放弃要求甲承担违约责任，因为根 据 《民法总则》第143 条规定，沉默不代表放弃索赔的权利。 情景4：【违约金的违约责任承担方式】 1、【违约金过高1】 起跑点：请求法院减少违约金数额 可。 、当事人约定的合同标的额为 万元，同时约定了 万元的违约金。 1 1400 700 2、当地的房地产价格变化不大，故甲公司的违约行为并没有给丁公司造成巨大的损失。 、根据 《合同法》第 条、《合同法解释二》第 条规定，如果合同约定违约金超 3 114 29 过造成损失的 ，则属于过分高于损失。 30% 4、本案中，符合这一情形，故甲公司可请求法院减少约定违约金数额。 2、【违约金过高2】 看到数据，看到比例，就是要评价的。 起跑点： 、 公司和 公司签订总标的额为 万的合同，约定了 即 万元的违约金。 1 A B 6000 20% 1200 、根据 《合同法》第 条、《合同法解释二》第 条规定，当事人约定违约金超过 2 114 29 造成损失的 ，属于违约金过分高于造成损失，违约方有权请求仲裁机构予以适当调减。