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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 编号：________ 实用餐饮商铺租赁合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 实用餐饮商铺租赁合同范本 承租方(乙方) 身份证号: 联系电话: 风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以: 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 甲、乙双方经过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。 一、建筑地址: 1.1甲方将其拥有合法所有权的位于____的房屋出租给乙方作商业经营使用。 风险提示:明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。 二、房屋面积: 2.1 甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。 2.2 该房屋的面积为____平方米(以产权证为准) 三、租赁期限: 3.1 租赁期为____年，自____年____月____日起至自____年____月____止。 3.2 于____年____月____日前将房屋腾空交给乙方使用。 四、定金: 风险提示:明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。 缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 4.1 乙方应付的定金为人民币____元(大写____:)，于____年____月____日以现金方式支付给甲方。 4.2 在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。 4.3 租期开始之后，上述定金将自动转为。 五、租金: 5.1 租金年度数额及支付日期，详细如下列表。 第一年租金为人民币____元(大写:____)，支付日期为____年____月____日。 第二年租金为人民币____元(大写:____)，支付日期为____年____月____日。 第三年租金为人民币____元(大写:____)，支付日期为____年____月____日。 第四年租金为人民币____元(大写:____)，支付日期为____年____月____日。 第五年租金为人民币____元(大写:____)，支付日期为____年____月____日。 甲方指定银行名称: 银行帐号: 收款人: 5.2 支付方式: 租金按____为一期支付，首期租金于____年____月____日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前__天支付，先付后用(若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担)甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不提供正式发票。 5.3 如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过____日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。 六、保证金: 6.1 乙方同意支付给甲方保证金共计人民币____元(大写:____)，甲方在收到保证金后应予以书面签收。 6.2 除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。 6.3 如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。 七、其他费用: 7.1 租赁期内的水、电、通信等费用由____承担，并按单如期缴纳。 7.2 物业管理费由____承担，并按按单如期缴纳。 八、甲方的义务: 8.1 甲方须