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房地产数字化转型探索 2019-12-14 成都 越秀地产简介 • 越秀地产股份有限公司 （00123.HK），境内经营 融资平台 境内外两个市场、两种资 主体“广州市城市建设开发有限公司”成立于 源有效联动 1983年，1992年在香港上市，广州市属国企越秀 环渤海 集团上市平台之一。 商住并举 住宅商业并举 沈阳 青岛 中部地区 济南 烟台 • 控有全球首只投资于中国内地物业的“越秀房地 西部地区 武汉 襄阳 长三角 产投资信托基金”（00405.HK），总资产规模排 城市更新 立足城市运营商定位，注重 成都 郑州 长沙 杭州 苏州 名亚洲前10，是中国大陆唯一拥有香港上市房产 区域深耕及整体开发 基金平台的综合房地产发展商。 开发+运营+金融 • 总资产逾1575亿元，业务拓展到全国18个城市； 商业模式 集团孵化＋上市公司购买 轨交+物业 2008-2018年，销售复合增长率超30%，2018年销 海南 粤港澳大湾区 售578亿元，国内房企销售排名40-50名。 新业务 养老产业、长租、产业园 广州 深圳 香港 海口 佛山 中山江门 新常态下地产行业面临新的挑战 单区域发展 新客户 新产品 业务 规模 组织 发展 全国扩张 新供应链 复杂 多变 多元 有质量的增长 总部精干 区域做实 金融化 资本化 新对手 多业态发展 长业务价值链 行业长期竞速，规模集中 业务决定认识最关键的因素 资金密集型行业 新业务孵化 节奏随时随需而变 土地资源越来越稀缺 地理决定多组织管理形态 业务合伙人制 快速发展 新生态 多元业态与产业 全球化思维 规模决定地方经营的独立性 复杂结构下的多上市公司 新的转变必然带来地产运营的新模式 降本增效 存量掘金 拓展边界 科技融合 ◼优化布局，升级业态 ◼互联网+，用户思维运营 ◼金融创新，盘活存量资产 ◼产品升级，个性化、差异化特色 ◼物联网+，提升空间价值 ◼精细化运营管控，提升项目价值 ◼规模增长转变为质量提升 ◼产业协同，打造产业链闭环 ◼云计算+，打破能力边界 ◼工业化生产方式，缩短开发周期 ◼增值服务成为价值创造驱动力 ◼多元化布局，构建“房地产+”生态 ◼大数据+，数据资产增值 ◼全域化精准营销，提高费效比 ◼内容创新，提升持续变现能力 ◼跨界创新，增加产品和产业附加值 ◼人工智能+，智慧生活体验 ◼空间运营，挖掘客户终身价值和