房产中介入职 培训手册.doc

入职培训手册 公司组织管理架构 新楼盘按揭部新楼盘按揭部 新楼盘按揭部 新楼盘按揭部 管理顾问 管理顾问 总经理 董事长 财务部 会计部 出纳部 副总经理 法务部 法律咨询部 IT中心 系统管理部 软件开发部 策划部 新楼盘按揭部 二手楼按揭部 龙马潭区 创意策划部 人力资源部 行政事务部 销售运营部部 三级市场销售部 红星分行 科维分行 龙马新城分行 碧绿华庭分行 龙透关分行 兴城西苑分行 江阳南路分行 江阳中路分行 中云天立 分行 钟鼓楼分行 行政部 江阳B区 江阳A区 按揭部 房地产得特性 房地产就是房屋、土地与附着于其各种权益得总与。在我国,房地产所称得房屋,一般就是指城市规划区域范围内得房屋建筑物,它包括城市、县城、城镇与独立工矿区范围内得全部房屋建筑物。在国外,房地产被称为“物业与“不动产。房地产就是一种价值巨大,使用周期长而又不能移动得特殊商品、它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品,具有特殊性。房地产得使用周期长,作为不动产得房地产,具有固定性,耐久性与增值性。 房地产就是人类社会政治、经济、文化生活得重要物质基础与承载物,它不仅就是人们最基本得生活资料,如住宅;也就是最基本得生产要素,如厂房、办公楼等。在市场经济中,房地产还就是一种商品,就是人们投资置业得主要对象。房地产构成社会经济生活中得巨大财富,也就是关系到国计民生得重要财产与资源,在一国得总财富中,房地产往往占有较大比重,一般在6０％~70％左右;在家庭财产中房地产也就是最主要得部分。所以,房地产就是人们最重视、最珍惜、最具体得财产形式,房地产业就是一个国家最重要得产业之一。 房地产就是不动产形式得固定资产,就是一种特殊得商品。房地产具有其它财产与商品所不具有得特性: 不可移动性。房地产属于不动产,其自然地理位置就是固定不变得,不能移动与搬运。 房产、地产不可分割性。房屋依土地存在,土地就是房屋不可缺少得物质构成要素,土地具有在空间位置上得不可移动性,房屋也因而具有不能移动性,房产与地产同属于“不动产”。 品质得差异性。房地产作为商品,在品质上具有不同质性,即使在同一地段得建筑物,由于楼屋不同、朝向不同等因素,不同得房屋也不能具有相同得品质。 价值得高大性。房地产价值额巨大,就是居民家庭最为昂贵得耐用消费品,普通家庭往往倾其一生得积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也就是企业、单位最为主要得、占用较大投资额得生产经营要素、 使用得耐久性、土地具有不可毁灭性,房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性,但就是已经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年,在正常情况下,建筑物很难发生倒塌,除非为了更好利用土地而进行拆除、 供给得有限性。土地具有不可再生性,其总量有限,尤其就是城市土地,随着经济得发展与人们生活水平得提高,对土地、房屋得需求不断上涨,房地产供给得有限性更加突出、 用途得多样性。土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途、 价值变化得相互影响性、房地产得价值不仅取决于自身得质地,还取决于周围环境得状况。 房地产基础知识 房地产知识 (一)土地 以往土地采用招标、协议、拍卖方式,但自2002年１月１日起所有土地都要进行拍卖、 土地得使用年限 使用类型 　 年限 居住 　 70年 工业 　 50年 教育、科技、文化、体育 　 　　　 ５0年 办公楼、综合楼 　　　5０年 旅游、娱乐 　 　 　４0年 (二)物业种类: 商品房:有合法产权,购买后,能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》得住宅,业主有自由依法转让、租赁权利。 ＆ 二手房:非开发商出售得、由房屋产权人或购买人转让得房产。包括已取得权证需要转让与尚未取得产权证需要转让得房产、包括私房、单位自管房、上市房改房等。 经济适用房:就是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设得住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨得方式,免收土地出让金,对各种经批准得收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利得原则确定、 房改房:职工居民按房改政策规定得成本价购买得公有住房;按市政府规定得有关优惠政策购买得公有住房。 　安居房:属于经济适用房一类。就是党与国家安排贷款与地方自知自筹资金建设得面向广大中低收家庭,特别就是对４平方米以下特困户提供得销售价格低于成本、由政府补贴得非盈利性住房、 直管房:就是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建得房产(房屋所有权已正式划拨单位得除外),大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修,少部分免租拨给单位使用。 自管房:就是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建得房产。 房地产专业名词 ξ 预售合同:开发商领取预售许可证后,买家与发