精装修的施工管理内容.docx

精装修施工管理内容 精装修施工管理主要在于加强质量要点、 进度节点的有效控制， 重视验收管 理环节，具体内容如下： 一、总包与装修单位的移交内容与标准 、全装修施工现场条件检查 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修完成； 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层； 标高、轴线引测点进行了交底、移交； 施工用水、用电接驳点进行了移交； 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。 、户内土建工程 1） 空间几何尺寸 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 15mm ； 室内平面净尺寸偏差：不超过正负 10mm ，极差不超过 15mm ； 房间方正偏差：不超过 0.3% ，且不大于 15mm 。 2） 客厅、卧室 A、地面（结构楼面） 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； 阴阳角方正偏差： -1mm ～+3mm 。 B、墙面（ 20mm 厚水泥砂浆抹灰层） 20mm 厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光； 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象； (3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为 -1mm ～3mm 。 C、顶棚（结构面） 顶棚结构无裂缝、无渗漏； 基底应清理干净，砼表面应修补平整； 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 3 、 厨房、卫生间 1)地面（结构面） 表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象； 完成管道安装及洞口封堵，并做好闭水试验； (3) 管道周边做 200mm 高防水砂浆，地漏统一留置 100mm 高 PVC 管。 2)墙面（结构墙面） 表面平整、无裂缝现象； 阴阳角应方正、允许偏差为 -1mm ～ 3mm ； 厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求。 3)顶棚面（结构面） 顶棚结构无裂缝、无渗漏； 砼表面修平，清理干净； 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 、阳台、入户花园 1）地面（结构楼面） 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； 阳台结构降板不小于 50mm ，入户花园结构降板按图纸要求。 2）墙面 做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定； 滴水线、槽做法正确，符合规范要求。 3）顶棚面 验收移交标准同室内顶棚面。 、入户门 入户门不安装。 、窗 1）外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏； 2）做好了对窗户的成品保护。 、安装工程 1）给排水 给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求； 给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围； 给水管建议布置在吊顶内； （第 2 种做法，室内预留一个接口，不做支管，可讨论） 给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求； 外露的管道必须有成品保护措施。 只需安装一个水龙头检查管道是否通畅，其它部位全部用堵头封堵。 排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施； 降板排水卫生间应设置排水措施。 2）室内供暖 盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求； 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。 3）空调 空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要求；外墙预留洞位置注意上下一条线； 空调插座位置预留合理； 室外空调机安装位置预留预埋完成。 4）排烟通风 排烟、排风口位置：标高位置要高于窗户不少于 50 MM ，并在 吊顶内； 5）电气 强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板； 线盒面离墙完成面 -5mm ，位置、高度留置合理； （或与完成面平，讨论） 各种强电箱，分户配电箱安装到位。 6）智能化 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色、图形文字标识出所接终端设备类型； 各种弱电箱安装到位。 7）燃气 管道穿楼板套管应高出饰面 50 ～100mm ，管道和套管之间用柔性、难燃材料填满； 管道防雷、防静电接地测试合格，且有记录； 燃气设备接口留在生活阳台上； 设置有报警装置接口，且位置、高度合理。