龙湖成华区预案.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成都成华区地块 方案设计 The planning of chenghua site 2011.2.19 一、项目现状分析 二、规划概念方案 三、建筑平面参考 二、项目概况——项目城市区位 二、项目概况——项目城市区位 项目位置 地铁4号线 地铁7号线 1.1 地理位置 1.本案基地 2.香港信和迎晖路地块项目 3.五桂桥城东客运站 4.多宝寺 5.二十四城 6.东升村 7.重庆隆兴 8.优品尚东 1.2 区位分析 本项目地块位于成都市成华区东2.5环，槐树店路与建材路的交汇处。 周边有二十四城，观城，优品尚东等已建成及在建的多个楼盘，未来该区域将会成为一个大型的生活社区。 该项目正好位于规划中的地铁4号线和7号线的换乘站旁边，未来的出行，交通非常便捷。而且地铁换乘带来的人流对该地块的商业的带动也起到的决定性的作用。 四、项目规划和产品预案 成华区沙河附近指标设计条件 规划条件 设计条件 汇总 大地块 小地块 用地性质 商业兼容住宅用地 商业兼容住宅用地 商业兼容住宅用地 用地面积 82021.29 　 　 用地面积 123.03 　 　 设计条件 商业兼容住宅，住宅不超过50% 　 　 容积率 5.00 　 　 建筑密度 按红皮书为40% 　 　 总建筑面积 590106 　 　 地上总建筑面积(计容) 410106.45 　 　 其中商业性质 209154.2895 星悦会(地上) 5.5万 底商 3万 办公 5.8万 酒店 6.6 其中住宅性质 200952.1605 　 　 地下总建筑面积 180000 满铺地下2层 其中地下商业 30000 星悦会(地下) 3万 其中地下车库 150000 车库 12万(规范);10万(公司) 高度限制 100米（无条件，暂定） 　 　 建筑占地 29000 　 　 车位数 3923 　 　 其中商业车位 1913 　 　 其中住宅车位 2010 　 　 实际密度 　 　 　 四、项目规划和产品预案 1期： 平米 地上面积 281749.0平米 地下面积 77434.7平米 项目分期 一期 二期 一期 二期 2期： 平米 地上面积 128006.0平米 地下面积 90604.6平米 开工时间 交房时间 开工时间 交房时间 四、项目规划和产品预案 高层 复制五块石高层 19.01万方 底商 复制五块石底商 2.77万方 集中商业 复制西安星悦汇 8.54万方 SOHO 参考五块石SOHO 7.13万方 业态分布 总面积37万 用地 业态 　 建筑面积（万平米） 建筑面积(万) 总建筑面积57.78万 　 　 星悦会(地上) 8.54万 　 商业性质 酒店(地上) 3.51万 地上建筑面积 21.97万 底商 2.77万 40.98万 　 办公 7.15万 　 住宅性质19.01万 住宅 19.01万 地下建筑面积16.8万 商业性质 星悦会(地下) 3.13万 3.13万 酒店(地下) 　 车库13.68万 车库 13.68万 总建筑面积57.78万 　 商业性质 底商 2.77万 销售物业 9.92万 办公 7.15万 35.58万 住宅性质 住宅 19.01万 　 26万 住宅车库 1901个 　 留存商业 星悦会(地上+地下) 11.67万 持有物业 15.2 酒店(地上+地下) 3.51万 22.20万 留存车库 商业车库 2007个 一、项目现状分析 二、规划概念方案 三、建筑平面参考 规划总平面图 成华区沙河附近指标设计条件 方案指标 设计条件 汇总 大地块 小地块 用地性质 商业兼容住宅用地 商业兼容住宅用地 商业兼容住宅用地 用地面积 82021.29 　 　 用地面积 123.03 　 　 设计条件 商业兼容住宅，住宅不超过50% 　 　 容积率 5.00 　 　 建筑密度 按红皮书为40% 　 　 总建筑面积 577795 　 　 地上总建筑面积(计容) 409755.94 　 　 其中商业性质 219655.99 星悦会(地上) 85418.68 底商 27678.99 办公 71508 酒店 35050.32 其中住宅性质 190099.95 　 　 地下总建筑面积 168039.3509 满铺地下2层 其中地下商业 31250.54 星悦会(地下) 31250.54 其中地下车库 136788.81 车库 　 高度限制 100米（无条件，暂定） 　 　 建筑占地 38330.41 　 　 车位数 3908 　 　 其中商业车位 2007 　 　 其中住宅车位 1901