2020年新版住宅工程质量常见问题专项治理措施.docx

住宅工程质量常见问题专项治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂 缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产 生裂缝。 治理主要措施： 住宅的建筑平面宜规则， 避免平面形状突变。 当平 面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面 形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇板的 边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于 100mm ，当 埋设线管较密或线管交叉时，应按 1.3.4 条进行防护，板厚 不宜小于 120mm 。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂 验算，合理确定加密分布筋的配置。 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配 筋方案。 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m 的 板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm ，直径 不应小于 8mm 。 外墙转角处应设置放射形钢筋， 钢筋的数量、 规 格不应少于 7①10，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.2m 。 在现浇板的板宽急剧变化处、 大开洞削弱处等易 引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm ，直径不 应小于 8mm 。并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度 收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的 0.15%，配筋不小于① 6 @ 200。 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线 时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿 越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉 布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形 分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇 筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加 ①4@ 150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双 层布筋。 现浇板强度等级不宜大于 C30 ，当大于 C30 时， 设计单位应设计抗裂措施。 1.5当结构单元长度大于 45m （剪力墙结构）、55m （框 架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位 置设置后浇带， 后浇带间距宜为 30m 左右。 后浇带处应设置 双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜 小于 2 个月。强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应 采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于 14d 。 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制 措施。当负弯矩筋设计直径w①12mm时，负弯矩钢筋位置应 设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳，第一排马凳距构件边 缘距离宜为 300mm ，马凳间距不大于 700mm （阳台、雨蓬 等悬挑现浇板间距不大于 300mm ），负弯矩筋末端位置必须 设置一道。当负弯矩筋设计直径 ①12时，可采用高强度水 泥砂浆垫块和马凳配合使用。马凳底部应有防锈措施。 后浇带处应采用独立的模板支撑体系， 混凝土达到 拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 使用单位在订购预拌混凝土前， 应根据工程不同部 位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量 不应大于水泥用量的 30% 。 建设单位、施工总承包单位和监理单位应参与高 强、高性能和有特殊要求的混凝土配合比设计。 模板支撑系统必须经过计算， 除满足强度要求外， 还必须有足够的刚度和稳定性。严格控制楼板拆模时间。楼 板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆 除支承模板。 施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治 专项施工方案。监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监 理方案，明确裂缝防治监控要点。 在混凝土浇筑时，应铺设临时性活动跳板；应振 捣充分，终凝前应进行二次抹压，抹压后应及时覆盖和浇水 养护。普通混凝土养护时间不得小于 7d ；对掺加缓凝型外加 剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于 14d。 现浇板养护期间， 当混凝土强度小于 1.2MPa 时， 不得进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不应在 现浇板上吊运、堆放重物，要留置同条件试块作为依据。吊 运、堆放重物时，应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造 成的冲击。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置 应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷 载限值。 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝 及时处理，并形成记录。 二、填充墙裂缝 通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填 充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易 产生裂缝。 治理主要措施： 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混 凝土砌块类的墙体材料至少达到 28 天龄期后方可用于砌筑。 蒸压加气混凝土砌块应采用专用砂浆砌筑，砌块含水率宜小 于 30% 。 严格控制砌块的含水率和融水深度。 墙体材料现场 存放时应采取可靠的防潮、防雨淋措施。 预