房地产的项目如何做本体分析及产品初步定位.ppt

房地产如何做项目本体分析 及产品初步定位  总目录 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 案例分享  总目录 项目地块基本资料及解读 项目地块及周边现状分析 地块价值分析 规划原则确定 产品初步发展方向分析 案例分享  如何描述项目地块基本资料? 如何描述项目地块基本资料? 通常情况下,我们用“三图一表”描述项目地块的基本资料。 ■何为三图一表 项目在城市中的区位图 项目在区域的位置关系图 〉项目用地图;(含周边的道路、主要建筑等) 〉项目主要经济技术指标表。(含用地面积、建筑面积、容积率、限高等) 表现形式:地图图片(卫星图等)+文字描述+指标表格  案例:三图一表(示例1)石家庄某项目 印声言国 世广晰店北体能+山 习套 毕玉器 中铁置业 师大项目 石家庄市 *n8△a 西 中铁置业 师大项目 项目在石家庄所处位置 项目在区域的位置  案例:三图一表(示例1)石家庄某项目 用地面积 地块用地 容积率建筑面积限高 亩平米分区小计 接东 中院 学校19 1.09 宿舍楼 1391264限高 16.5811057 学校39.1926133 中院 南院 467564限高 宿舍楼30.320623 合计 北 口地块总体容积率≤4.00 .m个hn图口住宅和商业的比例为64,即商业建面为297411平米,住宅建 面为44617平米 口地块指标含容积率、商住比例等)可以总体平衡。 项目用地图  案例:三图一表(示例2)北京某项目 演名 丰粒区 一空号比 口项目位于北京市朝阳区建国门的东南侧,地块西侧距离东二环约200米,北侧距离长安街约 250米,南侧距离通惠河北路约100米 口地块位置绝佳,区域价值高。  案例:三图一表(示例2)北京某项目 美 主要经济技术指标(限高70米) 总用地容积率建筑面积 北侧地块 总指54970 住宅 39627 商业 10247 总建面建筑面积办公 5096 小计 54970 90921 车库 地下 建筑面积 ‖设备/人防94 通惠 计 35951  案例:三图一表(示例3)北京某项目 主要经济技术指标表 编号原地块编号地性质 (平方米)容积建筑面积密度限高绿地率 用地面积 (平方米)(%)(米)(%) 居住用地610002居住用地 418002.29196 CY-03D居住区配查教育用地54000.84320 CY-04D居住区配套教育用地181000,712670301830 公共交通用地35000.5 CY-07 商业金融业用地71002819880453030 CY-09C居住用地1067001.8192060303030 CY-10 商业金融业用地210002858800453030 总计 264600 515540 北京某项目主要经济技术指标表,每个地块的用地性质、容积率、限高等,都有具体规定  三图一表,能给我们项目的什么信息? √项目区位 √项目四至; √交通状况; √周边情况 √项目规模; 通过对三图一表的解读,我们可以很清楚地了解项目的基本资料