房屋维护修缮管理.ppt

第九章房屋维护修缮管理  主要内容 今本章简单介绍房屋的种类和基本构成 房屋的日常维护的内容和考核标准,以 及房屋修缮工程的内容和实施三个方面 的基本知识  第一节房屋日常维护 房屋日常养护的基本知识 房屋日常维修养护的原则 小房屋日常维修养护的考核标准 冷房屋常维修养护的内容和实施管理  房屋日常养护的基本知识 房屋日常养护的概念 ★自然因素(气候条件、生物因素、地理因素、自然灾 害 ★人为因素(使用不当、施工和设计质量低劣、预防保 养不当) 房屋日常维修养护的类型 ★零星养护★计划养护 房屋日常维修的特点 ★对原有房屋的构件、部件、装饰布局的更新和修复,从 而保持原建筑的特色 者通过观察、实践研究、总结 可以改进伯芳的结构和装饰 ★日常维修的项目小,零星分散,用料品种多、规格多、 新料、旧料都使用。 ★房屋日常的维修往往人少工种多  房屋日常维修养护的原则 因地制宜 定期检查 合理修缮 及时维护 的原则 的原 加强对二次装修的管理, 确保安全,保证正常使用 最有效合理地使用维修基金 最大限度发挥房屋的有效使用 功能的原则  考核 准 定额 经费 服务 安全 指标 指标 指标 指标 大中修 走访查房屋完小修养护质量合 养护计 房率 好率 及时率 格率 划率  房屋日常维护的内容与管理 房屋结构工程地基基础的养护、砖砌体的维修养护措施、钢 的维修养护 筋混凝土结构的修补 楼地面的类抄经常用水房间楼地面、避免室内受潮与虫害 控制与消除装饰材料的副作用 装饰工程的养抹灰工程的养护、饰面工程的修补养护、裱糊 护 工程的养护、花饰安装工程的养护 屋面工程的养定期清扫、定期检查、保养、严格执行维修制 度 传养护制度经常清洁检查;发现问题及时 门窗的维修养理、定期更换易损部件,保持整体状况良好 护比方地区外门窗冬季要加强使用管理、加强窗 台与暖气的使用管理 房屋附属设施楼梯、合阶、散水的养护、阳台的维护。通风 的养护 道的养护  第二节房屋维修管理 房屋维修的分类及特点 令房屋维修管理的目的与内容 房屋维修标准与要求  房屋维修的分类及特点 房屋维修管理概念与分类 按缓急程度的分类:千般维修项目(24)和急修项目(72h) 房屋维修按房屋完损程度分类: 完好房:结构构件完好,屋面或板缝不漏水,装修和设备完好、齐全,管道 畅通,现状良好,使用正常。虽然有陈旧现象或个别分项有允许值之内的 轻微损坏,但不影响居住安全和正常使用,经过小修即可恢复的房屋。 基本完好房:结构构件安全,基本牢固,虽有少量部件的损坏程度超过设计 允许值,但已经稳定;屋面或板缝渗漏,装修设备的个别部件或零件有影 响使用的破损,通过在原有构件或部分上进行修补、涂抹、油漆等维修即 可恢复使用的房屋。 般损坏房:局部结构变形、裂缝、腐蚀或老化,强度不足,屋面或板锋厂  渗漏;装修局部有破损;油漆老化,设备、管道不够畅通;水位、电路管 线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换 部件的房屋 严重损坏房:部分结构有明显或严重倾斜、开裂、变形或强度不足,个别 构件已处于危险状态;或屋面或板缝严重渗漏;设备陈旧不齐全,管道严 重堵塞,水位、电路管线,器具和零件残缺及严重损坏,需要进行局部整 修、更新等大修的房屋 危险房:承重的主要结构严重损坏,强度严重不足稳定性很差,随时都有 倒塌的可能,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。 房屋的评定工作可以定期进行,比如每隔1~3年进行一次全面的完损等级 评定;也可不定期进行,可以于新建房屋交付使用前,经过中修、大修 翻修或综合维修等竣工验收后,根据气候条件等重新评定完损等级。