房地产住宅产品线建设的方案100页.ppt

住宅产品线建设方案 Objective  报告提纲 Objective 第一部分:市场分类需求 住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 建立住宅产品线的方法--价值点分类组合法 目标产品线类别和其价值特征 第二部分:地产企业品牌的价值点 第三部分:产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引 附件:产品线的特征模版  关于住宅产品线建设工作的说明 Objective 设计标准 市场分类需求 平均利润目 施工技术标 标 企业 准 分类品牌产品线 材料和设备选 用标准 企业品牌价值点 品牌价值传 递目标 营管理和物业 服务标准 吧吧吧吧  Objective 第一部分:住宅产品市场的分类需求 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 2建立住宅产品线的方法-价介值点分类组合法 3-目标产品线类别和其价值特征  1住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素 Objective 开发的复合价值 模式分类 ·复合地产 旅游地产 创意地产 高科技地产 文化地产  1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素 Objective 产品描述的生活 方式分类 新城镇建设 郊区休闲养生 郊区旅游度假 城市便捷生活 城市综合商务生活  1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素 Objective 产品价值点细分 的研究 产品研究的不同类别 细分价值点-研究内容 lof 建筑空间和生活方式 户型青年公寓 建筑空问和生活方式 70/90产品 建筑空问和生活方式 精装修公寓 风格和品质质量 老年公寓 建筑功能和服务配置 独立厨卫的加工和工业生产产品模块的工业化标准、成本 花园洋房 建筑艺术形式、空问形式、生活方式 住宅产业化 经济性、效率、质量、建筑空间和形式 品牌产品线 规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空 间形式、服务标准  1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素 开发综合服务能 Objective 力提高的需求 综合土地开发(商务地产、复合地产、新城镇建设等 〉考验资源整合能力-〉开发企业的专业化程度 ·综合开发模式—〉土地价值的更大发掘和利用 ·综合开发-)地产开发商向地产服务商转变  1-住宅市场产品的分类和影响产品发展 趋势的因素 Objective 社会文化和社会 结构的变化因素 ·生态环保、绿色健康生活的需求 ·传统文化价值和生活习惯的尊重和保护 ·对城市生活方式改良的努力 旅游休闲融入现代生活的消费观 社会人口结构的变化 家庭构成结构的变化