房地产开发企业所得税政策汇编.ppt

房地产开发企业所得税政策  、收入的税务处理 (一)收入的范围: 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中 取得的全部价款,包括现金、现金等价物及其他 经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的 各种基金、费用和附加等,凡纳入开发产品价内 或由企业开具发票的,应按规定全部确认为销售 收入;未纳入开发产品价内并由企业之外的其他 收取部门、单位开具发票的,可作为代收代缴款 项进行管理  ·3、采取银行按揭方式销售开发产品的,应 按销售合同或协议约定的价款确定收入额, 其首付款应于实际收到日确认收入的实现, 余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收 入的实现。  如果销售合同或协议约定的价格低于基价 的,则应按基价计算的价款于收到受托方 已销开发产品清单之日确认收入的实现。 属于由受托方与购买方直接签订销售合同 的,则应按基价加上按规定取得的分成额 于收到受托方已销开发产品清单之日确认 收入的实现。