房地产按揭贷款流程的资料.ppt

办流温 华忆经典总结  主游内容 ■第一部分、按揭贷款办理流程 第二部分、公积金贷款办理流程 ■第三部分、回购房处理流程  第一部分、按揭贷款办理流程 ■流程简图 ■流程解析  流程解析 A、签约准备 ■B、客户签定买卖合同 ■C、客户签定按揭合同 D、银行放款 ■E、取回单据及合同登记台账  A、签约准备 流程负责人: 销售顾问合同组 按揭专员 财务部 客户  流程步骤 ■[们]客户签订认购书,交纳定金并与客户及银行达 成按揭贷款意向。(工作时限:1天) [2]销售顾问在与客户预约签约时间时,提醒客户 需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项,并与按揭 专员预约对不能按时办理按揭贷款手续的客户, 向客户发送催办按揭手续函。 ■[3]销售顾问预约客户当天要做好按揭报表,发送 给合同组。 (的限:流程213须在一天内完成)  ■[4]客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付( 一般情况下是7-10天,具体情况参照各项目政策执 行),超过规定时间应当汇报上级领导部门。 [5]销售顾问把需解押的名单提交销售审核组,销 售审核组根据客户缴款情况做好需解押明细表移交 资金中心,由资金中心安排解押。(工作时限:10 个工作日)  判断是否能够申请解押标准与先后次序二 (1)、已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料 齐全的优先解押 (2)、已交齐首付款并办理按揭手续,材料不齐 全但可在短时间内补齐的; (3)、已交付定金付款方式是商业贷款的; 次性的最后解押(若客户已一次性付清 款项则视客户情况再安排时间解押); (5)、特殊情况要求加急的需另外申请,其解押 时间由公司领导安排。  控制要点 ■1严格审核客户的身份证件,防止欺诈行为发生, 规避企业风险 2为加快流程,可让客户在资信查询授权表上签字 ,提前查询客户资信情况 ■3.销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅