乐项目崖州湾基地概念性规划 .pdf

三亚海上游乐项目崖州湾基地 概念性规划 中国蓝天集团 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 二〇〇七年十一月 《三亚海上游乐项目崖州湾基地概念性规划》 规划编制组成员名单 规划顾问： 刘 锋（博士） 国务院发展研究中心旅游产业发展 专家 乔 然（教授） 文化部 旅游文化发展 专家 李敬东（总裁） 中国蓝天集团 项目策划顾问 项目组组长： 潘亚元（院长） 教授级高级规划师 项目经理： 王 记（高级景观建筑师） 项目组主创成员： 潘亚元（院长、教授级高级规划师） 王 记（高级景观建筑师） 康（高级景观、园林设计师） 任国才（总监、高级经济师、旅游项目策划专家） 白 晶（城市规划师） 项目组商务专员： 张雯、邱铭玉 目 录 一、开发背景 1 （一）三亚旅游业保持快速发展，旅游品牌日益突 1 （二）三亚旅游产业要素发展不均衡 2 （三）三亚旅游格局东部度假热、西部观光热 4 （四）三亚缺乏高品质国际化的综合性海洋运动游乐旅游区 5 （五）三亚市政府鼓励发展运动休闲产业 7 二、项目目的和意义8 （一）充实和完善三亚旅游产业要素，丰富旅游产品体系 8 （二）填补三亚中远距离海上游乐的空白，打造海陆空立体运动游乐体系 8 （三）加快和提升三亚旅游的国际化水平 9 （四）带动三亚西部地区旅游经济和经济社会的发展 9 （五）实现当地社区与旅游开发和谐发展，促进社会主义新农村建设 10 （六）科学合理、深度利用三亚稀缺的滨海一线旅游资源 10 三、项目地块现状概述 11 （一）地块环境11 （二）土地利用分析 11 （三）基础设施分析 11 （四）资源现状分析 12 （五）生态环境现状分析12 四、开发思路和原则 13 （一）开发思路13 （二）开发原则13 五、项目总体定位 15 （一）市场定位15 （二）目标定位15 （三）功能定位16 （四）形象定位16 （五）产品定位16 （六）旅游规模17 六、基地空间布局战略结构18 （一）空间布局18 （二）用地结构18 （三）道路交通19 （四）景观控制19 七、项目功能分区20 （一）入口服务区20 （二）天地海三维交互游乐基地 20 （三）海洋之心——地效飞行器指控中心21 （四）南海皇冠——海洋娱乐城 21 （五）游艇会所（基地）21 （六）海洋之星——愿望岛 22 （七）万国风情精品酒店度假基地22 （八）热带风情生态庄园22 （九）三亚新天地－国际休闲购物街区 22 八、核心项目策划24 （一）海洋之心－地效飞行器航站楼24 （二）南海皇冠——海洋娱乐城 24 （三）海洋之星－愿望岛25 （四）万国风情精品酒店度假基地25 （五）天地海三维交互游乐基地 26 （六）热带风情生态庄园26 （七）三亚新天地——国际休闲购物街区27 （八）港湾国际大型直销商业广场27 九、项目对外交通组织策划29 （一）加入三亚海上交通游线29 （二）开通三亚至近中海的游艇游览线 29 （三）开通崖州湾－西沙群岛的旅游飞行路线 29 十、项目开发运作策划30 （一）开发模式策划 30 （二）开发业主定位 30 十一、开发步骤安排31 （一）旅游项目库和开发时序31 （二）支撑项目投资匡算34 十二、地效飞行器简介35 一、开发背景 （一）三亚旅游业保持快速发展，旅游品牌日益突出