物业工程部管理制度20104.pdfVIP

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精品文档 物业工程部管理制度 一,维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管,合理使用,有效控制的方针,特制定本办法。 工程维修部使用工具分为: 共用工具与私用工具。 所谓共用工具是指较大件工具 (如 切割机、电烙铁、套钳、电钻之类)私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。 (1)共用工具使用管理: 共用工具由工程部主管保管,只允许公司内部使用,不得以个人名义转借他人使用, 如有特别情况须由主管以上人员同意,方能借出。 当值班人员下班时,须在交接班记录表上注明工具使用情况,并由接班人员清点检查 工具使用情况确认后签收。 所有使用工具的人必须爱惜工具,遵守谁损坏谁赔偿的原则,由值班人员监督。 (2 )私用工具使用管理 发放给个人的工具由个人妥善保管, 并由个人在工具领用表上签收, 离职时交还给公司。 个人所领取的工具,自己必须爱惜,人为损坏由个人赔偿。 个人所领工具属常规性磨损折旧, 日久不能使用的, 可申请换取新的工具, 但必须旧件。 二、工程部每天工作事项 1、 每天按时交接班后,首先做好各自区设备房卫生, 保证所有办公区域、设备操作间的 卫生整洁。 2、工程部人员每日对所管辖的各种设备、 设施进行认真的巡回检查,并做好相关记录, 对 所发现的问题要及时处理,及时上报相关领导。 3 、工程部人员每日必须严格遵守各项规章制度,对所操作的设备运行情况要认真填写清 楚,并对在运行中所发现的问题要及时上报有关领导。 4 、工程部值班配电室人员每天必须严格遵守各项规章制度,并对所有设备的每日耗能、 容量详细记录,保证正常供电。 6、工程部主管每周必须对所管辖的所有区域进行大检查、督促各员工的工作情况,对所发 现的问题,要及时给予纠正并帮其改正。 7 、工程部值夜班人员必须在十二点以前对所有运行设备、设施,电箱检查无误后,方可 休息,。 三、电工服务流程 1、每月对小区各层楼强电井道母线、负荷开关、插座、普通照明、应急照明、庭院照 明、景观照明以电气设备进行巡回检查。 。 1欢迎下载 精品文档 2、对巡回检查中发现的问题要及时处理。 3、巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。 4、接到报修任务后,要及时完成维修任务,并做好维修记录。维修记录工程主管每月 做检查,并校正问题。 5、维修时需进入业主家所必须脱鞋或穿鞋套,并使用礼貌用语,争得业主同意后方可 进入维修。 6、维修时要注意保护人身安全和设备安全,维修完毕后要做到活完场清。 7 、负责清扫配电室区域内、发电机房、水泵房 卫生,每周进行一次全面的卫生清洁。 8、如发生停电事故时要保持冷静,查明停电原因,并及时维修处理,恢复正常供电和 上报有关领导。 四、配电室值班员服务流程 1、值班人员每天认真查看交接班记录并检查设备,做好记录。 2、值班人员每天必须认真巡查配电室从高压到低压供电系统运行情况,并做好记录。 3、详细核查各控制柜的工作参数,并做好详细记录。 4、每天对高低压变配电系统巡查, 并做好各馈电柜运行记录, 随时掌握用电高峰情况。 5、对配电室存在的问题及时上报部门主管和有关负责人,做到及时解决处理,保证配 电室正常安全运行。 6、详细填写运行记录、巡回检查记录。 7、 每月对所有设备用电量进行统计,随时掌握用电量。 8 、每 1 个月对柴油发电机房设备试运行一次,检查发电机机油,柴油,发电机电池电 量,认真填写运行记录。

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