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SHIMAGE 世茂集团 济南世茂国际广场竞争楼盘调研报告  楼盘目录 绿地普利中心 六、卓越SOHO 、华强虽广场 七、保利大明湖 玉兰广场 八、泰府广场 四、银座中心 九、汇东国际 五、鲁商国奥城 十、杰正岭寓  SIMAD INIEINALIONAL PIAPA 绿地普利中心 m搜能  项目概况 开发商:上海绿地集团山东置业有限公司 项目占地面积5900m,总建面积200,000m,位于共 青团路以北,顺河高架桥以东 规划有商铺、写字楼,总层数60层,建设高度达300米 的超高层建筑,建成后将成为济南的第一高楼(已被刷 新)。1-5F及裙楼公园的商业区,6F-30F的办公区, 32F-56F的公寓区,57—60F的星级会所  写字楼产品 必威体育精装版规划3-56层为办公区写字楼,取消32F56F公寓区的 规划设计(公寓产品面积较大,蓄客情况较差);标准层 单层面积约2000平米,划分为12间,面积分别为116、 120、395平三个面积,得房率60% 价格:2万(3F)2.6万(30F),优惠方式未定,整层起 售,现阶段积累30层以下客户 装修标准:装修,具体未定 开盘时间:计划7月份开盘 电梯:配置26部6米/秒的国际一线品牌高速电梯,采用目 的楼层引导系统,按商务、公寓、酒店、住宅分多台低区 及高区电梯、一站式直通天梯、多部货梯、穿梭梯及层间 梯,从地面到云端仅需几十秒  商铺产品 项目商铺约4万平米,由6座独立3层商铺及塔楼裙楼部分 组成,自持物业约3.2万平米,可售物业约0.8万平米 ·5座可售商铺均价5.5-7.5万/m2,为一拖三式布局,采用 整栋销售原则,面积分别为1200、1200、2000、2000、 2600平米,一层得房率80%,二三层得房率60%,商铺主体 现已封顶,正在做外立面施工 对客户经营业态要求较高,要求中高端品牌,在客户签约 前与集团招商部进行经营业态的沟通,采用返租的销售模 式,签约十年,租金分别是6元(前4年)、7元(3年)、 8元(后3年) 自去年7月蓄客至今共售出3800平米,销售额约2亿,成交 单价5.6万/m  3、优劣势分析 优势 劣势 开发商品牌及实力较强 交通拥堵,上下班高峰期不便 处于传统商圈位置,地理位置 利 优越,交通便利 车位配比少,满足不了客户需 济南市区第一高,标志性建筑 求 外立面造型新颖,吸引有实力的 写字间公摊大,达40%,利用 企业入驻 率低 纯写字间,办公氛围优越,42.·客源群体有局限性销售周期长 米层高舒适度高 ·户型设计不合理,不便于充分利 前期宣传到位,倍受市场关注  济南华强广场 com  华强产品基础信息 项目名称:济南华强广场 项目位置:济南市山大路与解放路交汇处 开发商:济南华强广场置业有限公司 投资商:深圳华强集团 承建商:中建八局 商业运营:华强电子世界 物业管理:华强物业(暂定公寓3元/月写字间6.6元/月 ·项目总占地面积3万,总建筑面积:237万 ·产品形式:商业(自持),公寓,写字间。  占地面积:30013.5m,约45亩 地块竞拍价:6.57亿,溢价4.19亿,约合1459.35万元/亩 楼面地价:3980.03元/m 建筑面积,地上159867.74m,地下5804522m 容积率:地上55,地下1.41 物业组成:1栋高层甲级写字楼(58231.36m)、4栋高层公寓 (60837.6m)、4层商业(约60000m) 车库及设备用房:49671.74m 停车位:共计1737个,其中地上239个、地下1498个