住房公积金贷款满足条件.docxVIP

住房公积金贷款需要条件 一、 住房公积金贷款需要满足哪些条件 1、 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、 借款人购买商品房的，必须有不少于总房价 30%以上的自筹资金作为房 屋首付款。 3、 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 4、 夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷 款。 5、 一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6、 贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 7、 同意用所购住房做抵押。 二、 住房公积金的额度是多少 公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万， AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为 准，年龄加上贷款年限不能超过 70,且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上 贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过 57。 具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额 /借款人 公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和 times;50%times;12（月）times;借款期限； 70% （套型建筑面积 70% （套型建筑面积 在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的 80%）; 三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居 民最低生活保障的能力。 公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为 30年。借款人的年龄与申 请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后 5年，即男职工可贷到65岁, 女职工可以贷到60岁。 三、申请个人住房公积金贷款的借款人应具备哪些条件 凡申请住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人， 并具有下列条件： 户口或有效居留身份； 有相当于购买（新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手 房）、建造、翻建、大修自住住房所需费用 20%以上的自筹资金（购买住房面 积在90平方米以下的，自筹资金不得低于 20%;购买住房面积在90-144平方 米的，自筹资金不得低于30%;购买住房面积在144平方米以上的，自筹资金 不得低于40%;）; 有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力； 同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押； 申请人必须及时足额缴存住房公积金（缴存住房公积金不足一年、问断 三个月的不予办理）； 没有住房公积金个贷债务及其他尚未还活的、可能影响贷款偿还能力的