20120528-北京CBD核心区Z15项目-幕墙咨询顾问技术要求-BIM20120608 .docx

北京中信和业房地产开发有限公司 北京CBD 核心区 Z15项目 幕墙咨询顾问技术要求 2012-0506-2808  内容 1.0 概述 1.1 项目概况 1.2 对幕墙咨询顾问初步要求 2.0 设计工作范围 3.0 设计咨询服务范围及技术要求 3.1 方案阶段 3.2 初步设计阶段 3.3 招标文件 3.4 议标阶段 施工图设计阶段 3.5 施工文件审查阶段 3.6 模型性能测试阶段及视觉效果审查阶段 3.7 加工厂和现场施工视察及配合阶段 3.8 竣工及交付使用阶段 附件： 附件1：建筑总体效果图示 附件2：现阶段建筑设计师KPF初步建议的双层玻璃幕墙立面方案 附件3：现阶段建筑设计师KPF初步建议的单层玻璃幕墙立面方案 附件4：现阶段建筑设计师KPF初步建议的顶层观光层方案  1.0 概述 1.1 项目概况 本项目位于北京市朝阳区CBD 核心区，东至金和东路，南至规划绿地，西至金和路，北至光华路。本工程东西两侧紧邻即将兴建的公共管廊，南侧紧邻即将兴建的文化中心，北侧靠近光华路。（总平面详见下图） 拟建的Z15 地块项目主塔楼是一栋集甲级写字楼、服务性公寓及顶部观光层等功能于一身的具有综合功能的超高层建筑。 建筑高度约528m，地上108 层，地上总建筑面积约35 万平方米。 （现阶段方案如附件1所示） 1.2 对幕墙咨询顾问初步要求 建筑幕墙不仅是建筑物的围护结构，而且是公众及未来租客对建筑物的第一印象。因此幕墙是整幢建筑物成功与否的一个关键指标，专业幕墙顾问的介入，可以在设计施工等整个过程提高质量、加强管理、弥补不足。 幕墙设计及咨询顾问，须跟进整个设计及施工过程，包括但不限于：方案设计、初步设计、招标及评标、性能实验、施工图设计、施工管理及协调配合、工地监察及竣工验收、交付使用等各阶段环节。工作内容包括但不限于：幕墙设计前期咨询、与各顾问和设计院协调沟通，幕墙各阶段图纸及文件的设计及制作、参与幕墙设计送审，招标文件及招标图纸准备，投标评估工作，，性能测试，工地检测、施工厂商加工图纸的审核及施工现场问题的解决等配合工作、参与验收并提供使用说明等。 同时，Z15项目全过程全专业将使用BIM技术进行设计和施工管理，幕墙咨询顾问应具备相应的BIM技术能力。上述工作内容，在交付传统工作成果时，应同时交付与图纸等资料对应一致的BIM模型和模型信息。在审核、评估、检测、配合等工作中，应使用BIM模型工作，提高工作效率和质量。业主将聘请专业BIM顾问，对项目中的BIM进行管理，包括对幕墙工程的各参与方。 幕墙咨询顾问必须了解中国国内中高水平幕墙生产厂家的加工能力，和幕墙工程公司的安装能力。 幕墙工程招标文件，必须确保其可实施性。幕墙招标完成后，不能由于系统或节点设计的特殊性，造成幕墙施工单位修改节点，导致系统外观有改变，或增加幕墙系统造价。 当甲方要求在幕墙施工单位确定前，土建施工需埋设预埋件时，幕墙咨询顾问需提供幕墙埋件图。 本项目为超高层建筑。目前世界上已完成超过500米的楼只有9个，能参阅的前例不多，必需要靠具有较高水平和丰富经验的顾问及设计团队的来完成。幕墙顾问主设计师应具备甲方认可的经验能力并保证全过程时间精力的投入及团队的稳定性。甲方保留更换设计人员的权力。甲方 2.0 设计工作范围 幕墙设计咨询工作范围包括但不仅限于以下内容： ? 玻璃幕墙 （Curtain Wall） ? 玻璃墙及玻璃隔断Glass Wall/Division） ? 金属幕墙系统 （Metal Cladding） ? 石材幕墙 （Stone Cladding） ? 建筑特色装饰及百叶（Architectural Features Louvers） ? 顶楼观景台幕墙 （Observation Deck Curtain Wall） ? 玻璃或金属板入口雨篷 （Glass /Metal Canopy） 玻璃门窗（Lobby entrance doors） ? 采光顶及玻璃房（Skylight and Glass Box） ? 室外金属顶棚（Exterior Ceiling） ? 金属或玻璃栏杆、栏板（Metal/Glass Balustrades） 遮阳板或遮阳百叶（Sunshades/Louver） 外墙LOGO标识（Logo/Signage） 顾问公司应在上述工作范围内配合设计进度，根据甲方及设计团队要求提供专业的技术咨询及图纸、文件、BIM模型的制作，并根据设计进度要求参加设计协调会议。顾问公司所提供成果应能满足甲方对造价控制及施工进度的要求，满足设计师对建筑效果及建筑性能的要求，满足中国及北京相关规范的要求。 以上工作范围在下述文件中统称为