南阳南阳府衙.doc

　　 　　南阳南阳府衙【一】:南阳商圈选址初步市调 　　南阳商圈选址初步市调报告 　　一、商圈概况 　　商圈分布目前南阳市人流集中的商业中心主要分布在市区西部。其中沿人民路、工业路分别分布着以裕华商城、府衙步行街为代表的南阳市区最大也最为成熟的商业中心。除此外，沿人民路北向分布有以南航大厦为代表的北部次级商圈，南向以向阳荷花广场为代表的南部次级商圈，以及分别以南阳师院、南阳理工为代表的大学城区域商业中心，以摩根中央公园、金汇城为中心的在建区域商业中心。 　　物业性质在以上商圈中，发展成熟历史悠久（以府衙、裕华、向阳广场为例）底商、沿街商铺主要为小业主所有。区域商业中心（以师院、理工、新华路为例）底商、沿街商铺主要为大型商超、企事业单位所有。 　　租金水平及租赁现状南阳市区商圈底商租金水平除府衙地区（租金水平约在300元/平/月——400元/平/月）外，整体处于较为合理状态（约在70元/平/月——220元/平/月）；但由于城市规模较小各商圈内店铺经营极其稳定，空铺稀缺造成了在租金水平较低的情况下店铺转让费相当高。 　　选址意见及渠道基于以上南阳市区商圈特点及公司新业务特点，店铺选址应以人流为主要导向，因此选址方向应以步行街、商圈卖场底商、大型超市专柜（府衙步行街、裕华商厦、七一路新华路商业街、南阳师院、南阳理工大学城等）为主。鉴于南阳商业中心商铺所属半数以上为小业主的状况，选址渠道应以地产中介为主；针对物业所属为企事业单位、商超百货的商铺，选址渠道应以公司选址人员、进入南阳商业地产招商圈为主。 　　二、细分商圈概况 　　1、人民路（人民公园——南阳府衙）商圈 　　此商圈沿人民路北至建设路南至中州路分布商圈内聚集了红都百货、大统百货、人 　　民公园、豪盛百货步行街等南阳市最为成熟的商业中心，人流密集消费层次较高同时租金水平也处于南阳市区最前列，目前商圈内适合铺位暂无仅在府衙步行街内有一空缺铺位（面积70平左右）。 　　2、人民路（七一路——文化路） 　　府衙周边次级商圈，区域内聚集了较多的学校、住宅区、政府机构，人流量可以满足开店需要，在人民路七一路口十二小旁拥有一适合铺位。南阳南阳府衙。 　　空铺实拍图 　　3、工业路（八一路——中州路） 　　此商圈沿工业路北至八一路南至中州路，商圈内拥有裕华商厦、新华时代广场、金玛特购物广场、银都建国饭店等主要聚客点，是南阳市区仅次于府衙步行街的中心商圈。人流密集消费层级较高，区域内在裕华商厦拥有十分适合的空缺铺位一。 　　空铺实拍图 　　4、人民路（光武中路——汉冶路）: 　　商圈内拥有南航大厦、南阳供电公司、盛德美、万德隆、金玛特工厂店等地标建筑物。人流相对较多，但整体消费层次不高，沿街商铺较少目前无空铺，南阳南阳府衙。 　　但域内大型商超较多，可 　　在超市内部设立专柜。 　　5、向阳荷花广场 　　城市南部商业中心，域内拥有向阳广场、帝苑花园等中高档住宅小区，紧邻解放广场拥有区域内唯一大型商超丹尼斯百货。该商业中心建成时间较长，但人流量较少（夜晚广场休闲人流较多），空缺商铺极多缺少商业氛围，近期无进驻必要。 　　6、卧龙路（南阳师院——南阳医学专科） 　　南阳南阳府衙【二】:鉴史问廉第四集道德之择解说词 　　大型历史文化纪录片·鉴史问廉·第四集 　　道德之择 　　内容简介 　　为政以德，是安邦治国的准则。中国传统文化对为政者的道德修养提出了很高的要求，而用道德教化来赢得民心，则是古代政治家们成就一番伟业的秘密。 　　道德修养是个人修养的根本。在漫长的历史中，克偏、戒巫、范家、全节、修身，以及清慎勤这些被称为为官之德的警句箴言，一直被历朝历代视为官德的重要内容。除了制度因素，道德约束是克制腐败发生的有效方式。古今中外，法律和制度只能从外部围追堵截腐败发生的可能性，但道德却可以从根本上消除腐败的“迷思”。历史上不乏这样的正面事例，如清朝大臣张英和其子张廷玉“父子宰相”留下的“六尺巷”的故事，是为官者克己修身崇德重礼的见证。这些流传至今的人物和故事，已经成为古人留给我们的宝贵精神财富。 　　厚德载物。在中华五千年的历史长河中，那些恪守为官之德的政治家们用自己的选择和坚守，谱写了中华文明的闪亮篇章。在漫长的历史中，那些面对利诱、黑暗和不公拍案而起的浩然正气，已经成为中国人精神家园里的一座丰碑。这种用生命和热血写就的高尚，直到今天还在感动着我们。 　　解说词 　　(字幕)八集文化纪录片——鉴史问廉 　　解说词河南省上蔡县城郊的这条沟渠，被人们称为“撒金沟”。暴雨过后，人们会常常在沟里捡到一些被雨水冲刷出来的小铜器和古钱币。 　　(同期声·捡小铜器的年轻人)“像个蚂蚁的形状…” 　　解说词这里曾是西周时期的诸侯国蔡国的都城。在这里，人们可以直观地感受到文明和历史的重量。 　　西周初期，周成王将自己的