9月房源流动性指数报告—贝壳研究院月报-房地产-2020.docx

二手房源流动性指数报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ PAGE 8 ~ 房源流动性指数环比微降沪京蓉排名前三 房源流动性指数环比微降 沪京蓉排名前三 9月33城二手房源流动性指数报告2020/10/13 9月33城二手房源流动性指数报告 2020/10/13 9月33城二手房源流动性指数环比微降，沪京蓉排名前三9月重点33城二手房源流动性指数为81.6，环比微降1.0%。在前期地方城市调控政策持续影响之下，预计10月重点城市二手房房源流动性水平整体呈现稳中微降趋势。区域市场分化，长三角城市房源活跃指数较高，环渤海及东北城市指数较低，其中上海、北京、成都房源流动性指数位居前列。调控之下，杭州、沈阳、宁波等热门城市二手房交易活跃度下降明显，9月沈阳房源流动性指数降幅最大，为3.91%。 9月33城二手房源流动性指数环比微降，沪京蓉排名前三 9月重点33城二手房源流动性指数为81.6，环比微降1.0%。在前期地方城市调控政策持续影响之下，预计10月重点城市二手房房源流动性水平整体呈现稳中微降趋势。 区域市场分化，长三角城市房源活跃指数较高，环渤海及东北城市指数较低，其中上海、北京、成都房源流动性指数位居前列。调控之下，杭州、沈阳、宁波等热门城市二手房交易活跃度下降明显，9月沈阳房源流动性指数降幅最大，为3.91%。 结合房价指数与房源流动性指数分析，成都、西安、武汉等8城属于高流动性-房价友好型城市。 一、33城房源流动性指数环比微降，一线城市房源活跃度更高 9月二手房源交易活跃程度继续下调，33个重点城市平均二手房流动性指数为81.6，环比微降1.0%，同比增加1.4%(指数说明可见文末附录)。 受疫情因素影响，二手房交易季节性规律被打破，重点城市二手房市场交易活跃程度在5月份达到高位水平，随后自8月份起，房源流动性指数呈现连续2个月的下降趋势。究其原因，其一是前期累积需求已经逐渐释放，进入三季度大部分城市二手市场开始自然回落，其二是自7月份多地出台调控政策以来，热点城市二手房市场出现一定程度的降温。 图：33城二手房源流动性指数变化趋势 注：房源流动性指数是基于二手房成交周期和供需数据加权计算而来，经标准化后，取值限定在0-100。 数据来源：贝壳研究院 分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市，根据贝壳研究院数据测算，2020年9月一线城市二手房流动性指数为85.16，环比下降0.3%；21个二线城市二手房源平均流动性指数为81.06，环比下降1.0%；8个三线城市平均二手房流动性指数为81.05，环比下降1.6%。 二、沪京蓉二手房流动性指数排名靠前，沈阳环比降幅较大 区域市场对比发现，各城市之间二手房市场活跃程度分化明显，以上海、宁波、嘉兴为代表的长三角城市，以成都、西安为代表的西部城市二手房流动性指数整体较高；而以廊坊、济南为代表的环渤海城市，以及沈阳、长春等东北区域二手房活跃程度整体较低。 具体而言，2020年9月二手房流动性指数较高的城市包括上海（88.85）、北京（87.78）、成都（87.24）、宁波（85.44）和嘉兴（85.27）等。上海、北京属于典型的存量房市场，二手购房需求动力较足；强省会城市诸如成都和西安、以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手购房需求也较为活跃。 二手房流动性指数较低的城市有廊坊（71.24）、南昌（72.75）、沈阳（77.23）、郑州（77.92）等。诸如南昌、郑州等城市主要以新房交易为主导，二手房市场活跃程度相对较低。而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后，则与近年来东北地区人口外流、整体购房需求萎缩有关。 表：9月33城二手房源流动性指数排名 城市 房源流动性指数 城市 房源流动性指数 城市 房源流动性指数 上海 88.85 武汉 82.43 长沙 80.58 北京 87.78 佛山 82.37 石家庄 80.24 成都 87.24 广州 82.09 烟台 80.04 宁波 85.44 南京 81.98 苏州 79.92 嘉兴 85.27 深圳 81.9 哈尔滨 79.91 西安 85.1 大连 81.84 长春 79.85 南通 83.94 合肥 81.44 济南 79.26 无锡 83.33 中山 81.34 郑州 77.92 杭州 82.8 惠州 80.86 沈阳 77.23 青岛 82.48 重庆 80.76 南昌 72.75 厦门 82.48 天津 80.67 廊坊 71.24 数据来源：贝壳研究院 从二手房房源流动性指数环比变化趋势来看，9月涨幅较大