2010年曲江观邸2010年8月第4周调研报告.pptVIP

* * * 融侨·曲江观邸2010年8月第4周市场调研报告 呈:融侨 地产 二○一○年八月 此报告仅供客户内部使用。未经深圳尚美佳房地產經紀公司的書面許可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 （8月16日-8月22日） 壹 关键词：推售产品、销售情况、营销活动、推广渠道 曲江竞争市场小结 竞争市场小结 【全力行观点】： 本周，融侨·观邸销售0套；永和坊销售2套，中海湖滨小镇签约销售15套，较上周出现较大幅度下滑湖城大境销售4套别墅，销售面积约1700㎡，曲江6号继续零成交。 竞争项目销量统计 类别 融侨·观邸 中海·湖滨小镇 鸿基·紫韵 金地·湖城大境 曲江6号 永和坊 万科金域曲江 8月截止目前销量 6套 140套 6套 6套 0套 26套 145套 8月16日-8月22日 0套（16套） 15套 2套(2套） 4套 0套 2套(3套） 17套 销售面积 0㎡（2040㎡ 1761.04㎡ 371.37㎡（292㎡ 1699.08㎡ 0㎡ 278.89㎡（464㎡) 1707 成交套均面积 0㎡ 117.4027㎡ 185.68㎡ 427.44㎡ 0㎡ 139.445㎡ 100.41 数据来源——西安房地产信息网研究中心 截止日期：10年8月22日 融侨·观邸 中海·湖滨小镇 鸿基·紫韵 金地·湖城大境 曲江6号 永和坊 贰 区域销量分析 关键词：了解西安市、城南区、曲江新区每周销量 区域 销售套数 销售面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 占全市比例(套数) 占全市比例(面积) 西安市 32周：1925 32周：192068.99 32周：6053 100% 100% 33周：1876 33周：184153.88 33周：5719 100% 100% 增长率 -2.55% -4.12% -5.52% —— —— 城南区 32周：411 32周：43398.47 32周：7192 21.35% 22.60% 33周：341 33周：35818.51 33周：6075 18.18% 19.45% 增长率 -17.03% -17.47 % -15.53% 曲江新区 32周：203 32周：20597.34 —— 10.55% 10.72% 33周：68 33周：12701.19 —— 25.12% 53.37% 增长率 -66.50% -38.34% 33周西安普通住宅销售套数为1876套，较32周减少49套，环比下滑2.55%；销售面积为184153.88㎡，环比下滑4.12%；成交均价为5719元/㎡，环比下滑5.52%； 城南区销售套数为341套，环比下滑17.03%；销售面积为35818.51㎡，销售面积下滑17.47%；33周城南区成交均价出现下滑，至6075元/㎡，环比下滑15.53%； 从33周曲江板块各项目的销量来看，曲江板块整体市场销售套数大幅下滑至68套，环比下滑66.50%；销售面积12701.19㎡，环比下滑38.34%，本周成交较上周大幅下滑，区域市场成交波动较大。 西安城南区、曲江新区销量统计 数据来源：西安市房地产信息网 区域/项目 环比变化 全市 -2.55% 城南 -17.03% 曲江 -66.50% 融侨·曲江观邸 ——% 中海·湖滨小镇 -84.37% 鸿基紫韵 -33.33% 万科金域曲江 -86.61% 全市、城南、曲江、融侨官邸成交对比 叁 市场动态 中海·湖滨小镇 推售产品 主推20、21号楼，32层，2梯6户，55㎡一房(91套)，89㎡两房(91套)，132、128㎡三房（137套） 推出香溪洋房组团 促销活动 所有产品一次性按揭付款均享98折优惠，御湖1号交10万抵30万开始认筹，碧林湾65-155平米前期咨询，其余信息未透漏。 实收价格 一房均价：6000元/㎡ 两房均价：7388元/㎡ 三房均价：7422元/㎡ 推广表现 持续性推广手段——户外 金地·湖城大境 推售产品 5#地目前前期诚意咨询。5#地共11栋楼，全部为10层、12层和15层小高层产品，户型布局有2梯2户，面积150、163平米，2梯3户，95、120、140平米，另9#楼为15层2梯4户，纯南户型为60平米的小户型。 促销活动 目前诚意客户可凭中信银行新开借记卡登记诚意序号，可存入5万元排号“老带新”老业主送2000元物业费，新业主另享优惠。提出“2010天境置业计划”，细则未出台。 实收价格 —— 推广表现 户外、短信 推售产品 23号楼，12层，107-117㎡两房（24套），168-178㎡三房（24套） 7号楼，24层，2梯2户，210㎡四房（48套）、260㎡四房(48套),8#楼2梯2户，210、295平米8号楼，24层，1梯2户，290㎡五房，210㎡四房； 推出2#楼28层2梯4户，10