2020年新版房地产估价答案.docxVIP

一.单选题 TOC \o 1-5 \h \z 1. 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如 ( D ) A 、出让土地使用权上的房地产抵押估价； B 、商品房售价； C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； D、房屋火灾保险。 中国房地产估价师学会简称为( C)。 A、 IRCEA B、 CAIRE C、 CIREA D、 CEIRA 考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( A ) A ．价格和需求量同步增长 B. 价格减少和需求量增长 C. 价格增长和需求量减少 D. 价格和需求量同步减少 考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( D) A ．价格和供给量同步增长 B. 价格和供给量同步减少 C. 价格增加和供给量减少 D. 价格减少和供给量增长 决定某一房地产价格水平高低的，主要是 (D )。 A .全国房地产总的供求状况 B .本地区房地产的供求状况 C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况 弹性等于 1 的情况，叫做( B ) A ?富有弹性 B ?单一弹性 C.完全无弹性 D ?缺乏弹性 (A ) (A ) A ?市场价格 B ?投资价格C.使用价格 D ?交换价格 政府举行土地使用权拍卖出让， 有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高 购买价格，这也是一种 (B ) 。 市场价值评估 B .投资价值评估 C .原始价值评估 D.账面价值评估 ( B)是随着时间的推移而减少的。 A.原始价值 B.账面价值C.市场价值 D .投资价值 (D )是指某种房地产在市场上的一般、 平均水平价格， 是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 A.原始价格B ?理论价格C.成交价格 D ?市场价格 楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为 (A )。 A ?楼面地价；土地总价 三总建筑面积B ?楼面地价：土地总价 x总建筑面积 C.楼面地价：土地总价 +总建筑面积D?楼面地价：总建筑面积 ―土地总价 合法原则要求房地产估价应以 (C )为前提进行。 A .最高最佳使用原则 B.公平原则C.估价对象的合法权益 D.替代原则 收益递增递减原理可以帮助我们确定 (C )。 A .最佳用途和最佳规模 B .最佳约度C.最佳规模和最佳约度 D .最佳用途 ( A )是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税 收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、 变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。 A，估价时点 B .估价目的 C.估价区位 D.估价权益 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0. 98，则其依据为 ( D)。 A .可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2% B .可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2. 04% D .可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2. 04% 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 7％和 8％。某宗房地产 交易，买方付给卖方2325元/怦，应交纳的税费均由买方负担， 则该宗房地产的正常成交价格为 (B )元 /tfo A．2487．75 B．2500．00 C ． 2 511． 00 D．2162．25 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是 (D )o A，均衡原理 B ?预期原理C.竞争原理 D ?替代原理 投资利润率的计算公式是( A ) A ?开发利润/ (土地取得成本+开发成本+管理费用) B ?开发利润/ (土地取得成本+开发成本) C.开发利润/ (土地取得成本+开发成本+投资费用) D ?开发利润/开发完成后的房地产价值 在新开发区内有一块土地， 总面积是 2000 平方米，可转让土地面积的比率是 60%，预计可转 让土地的价格是 3000元/平方米，则可转让土地的价格是( C ) A ? 2500万元 B. 3500万元C. 3600万元D ? 3000万元 新建建筑物价格=(D )+建造建筑物费用+正常利税。 A .征地费 B .拆迁安置补偿费 C .地价款 D .零 估价上的折旧注重的是 ( D)o A ?原始取得价值的减价修正 B ?原始取得价值的摊销与回收 C.重置价值的摊销与回收 D .价值的减价修正 某建筑物已使用 8年，经实地勘察，估计尚可使用 32年，残值率为 5％，则该建筑 物的成新率为 ( C )％o A．76 B．80 C．81 D．84 建筑物的寿命有自然寿命