成都中铁润徳兰园项目市场调查产品建议报告.pdf

铁 “润德兰园”市场调查报告 铁 “润德兰园”市场调查报告 09/03 成都易居房地产研究机构，上海克而瑞成都机构 地址 ：人民南路一段 86 号城市之心 22 楼 J. K.L 座 邮编：610015 电话：028 862038 12 第 1 共312 铁 “润德兰园”市场调查报告 目录 一、9.27 至今房地产相关政策分析 16 1 9.27 至今出台政策阶段划分 16 2 政策盘点 16 2.1 金融政策 16 2.1.1 第一阶段金融政策 16 2.1.2 第二阶段金融政策 17 2.2 税收政策 18 2.3 土地政策 18 2.4 外资政策 19 2.5 地方性政策 20 3. 2009 房地产相关政策的展望 21 3.1 扶持和鼓励的政策仍将有出台 21 3.2 加大保障性住房投资力度 21 二、全国重点城市房地产市场分析 23 1. 07 年至今上海房地产市场走势 23 1.1 市场供求走势 23 1. 2 交均价走势 23 2 .07 年至今北京房地产市场走势 24 2.1 市场供求走势 24 2. 2 交均价走势 25 3 .07 年至今广州房地产市场走势 25 3.1 市场供求走势 25 3. 2 交均价走势 26 4.07 年至今南京房地产市场走势 26 4.1 市场供求走势 26 4. 2 交均价走势 27 5.总结 28 三、成都市场研究 29 成都易居房地产研究机构，上海克而瑞成都机构 地址 ：人民南路一段 86 号城市之心 22 楼 J. K.L 座 邮编：610015 电话：028 862038 12 第 2 共312 铁 “润德兰园”市场调查报告 1 都宏观经济环境分析 29 1.1 宏观经济发展状况 29 1.1.1 国内生产总值分析 29 1.1.2 PPI 分析 30 1.1.3 CPI 分析 30 1.1.4 城市居民可支配收入 31 1.1.5 产业结构分析 31 1.1.6 人口规模和城市化率 32 1.1.7 财政收入 33 1.2、房地产投资走势 34 1.2.1 房地产投资分析 34 1.2.2 施工面积、竣工面积、销售面积分析 35 2、城市规划分析 36 2.1 都市城市总体规划 （1995-2020） 36 规划简介 36 规划修编 37 2.2 成都 “四大新城”建设 37 北部新城 38 东部新城 38 南部新城 38 西部新城 38 “四大新城”规划对成都市房地产市场的影响 39 2.3 成都 “两轴四片”建设 39 规划简介 39 “两轴四片”建设对成都市房地产市场的影响 40 2.4 成都 “三条绿腰带”建设 40 规划简介 40 “三条绿腰带”建设对成都市房地产市场的影响 41 2.5 《 都市中心城与外围组团多通道路网规划》 41 成都易居房地产研究机构，上海克而瑞成都机构 地址 ：人民南路一段 86 号城市之心 22 楼 J. K.L 座 邮编：610015 电话：028 862038 12