江苏省姜堰市蓝岳姜堰蓝岳首府整体商业的策划的报告.ppt

蓝岳姜堰“蓝岳首府” 整体商业策划 三 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 前言 商业分类众多,如何从项目商业从前期规划、定位 打好基础,使后期的“销售”或“持有运营“成功 御昆”用专业的商业的眼光洞悉商业 服务好房地产项目开发,使项目商业合理化 本次报告主旨对“蓝岳首府项目”商业部分准确定位、 规划合理、给出落实性策划。 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 报告目录 Part. 1 顼目本体分析 Part. 2 项目商业定位筛选 a 项目商业整体定位 Part. 4 项目商业规圳及业态建议 Part. 5 项目商业租余建误 Part. 6 项目商业处置原则 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 Part.1项目本体分析 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 项目基础数据 占地面积6365 口项目名称:蓝岳首府 万平米 口项目区位:江苏省姜堰市市区 容积率 口项目类型:高层住宅社区 建筑密度20% 口可发目标:高品质住宅社区,结合 总建面 2353万平米 打造有商业特色的商业 地上3.5472万平米 地下2.1544万平米 住宅16.0164万平米 商业4.7855万平米 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 项目区位 口位于城市行政中心区域 项目在市政府南面300米处 口紧邻城市主干道 项目北向城市南北向主干道-菱堰大道 市政府 商业中 口邻近市商业中心圈 项目距姜堰市商业中心直线距离2公里 填自■地块 受市商业圈辐射范围 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 项目现状 口地块完整方正、平整 地块整体呈完整长方平地,不 含拆迁内容 口周边道路交通完善 地块南向临城市快速干道姜堰 大道,西邻主要上海路支路 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 周边环境 口公共配賽缺乏 项目处于政府行政开发新区 银行、医院、卖场等公共配套不成熟 口未来人口居住密度高 目前区域人口约1万 来3-5年导入人口达3-5万人; 口现有商业配套严重缺乏 邻近住宅项目有商业街,但现状无经 营;1公里范围内没有任何商业服务 商业机构  【蓝岳首府商业策划】 项目开发的出发点 从人口因素、房地产开发、交通体系、政策导向四个驱动因素分析 人口规模增长、居民购买力 板块住宅大盘开发,未来居住的 提高以及消费需求变化是商 热点,故房地产开发规模、分布 业升级内在驱动因素 是导致商业格局变化重要因素 满足本项目商业 配套需要 同时弥补 域商业需求 姜堰大道现有快速干道,以及 新行政中心完善交通的格局规 区域规划以住宅用地为主,政府 划会决定商业网点分布,对商 规划师城市发展指引导向,同时 业发展巨大影响 深远影响商业格局 他商业机  【蓝岳首府商业策划】 项目开发的思考点 商业物业 类型组成 商业物业布局 商业定位方向 功能下主力业态 Success factors 商业整体规划及定位 商业机构