借款合同个人购房借款合同.pdf

借款合同个人购房借款合同 为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 第一条贷款种类与金额 第二条贷款用途与担保方式 2.1 房屋贷款 2.2 未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权 监督、核查贷款的使用。 2.3 本笔贷款担保方式具体约定为： 第三条贷款期限 本合同贷款期限为 60 个月，年月日至年月日止。 第四条贷款利率 4.1 本合同贷款利率为：6.6125‰ 4.2 贷款放发后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为：自每次基准 利率调整之日的次年 1 月 1 日开始，按该次调整后的基准利率（如基 准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内 最后一次调整的基准利率为准）及上述第 4.1 条约定的利率浮动比例 确定并执行新的利率。 第五条放款 5.1 本合同项下担保已经生效，且借款人在本合同项下未发生任何违 约情形； 5.2 根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托 支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资 金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。 借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。 借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账 户的，应向贷款人提出提款申请，并按照贷款人要求提交相关证明材 料。经贷款人同意采用自主支付方式的，借款人应定期报告或告知贷 款人贷款资金支付情况。 借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证劵市场、期货市场和 用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入， 不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。如违反上述承诺， 贷款人有权宣布贷款提前到期。 5.3 贷款发放方式：将贷款一次性划入约定账户： 5.4 贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划 出日即为实际放款日，因贷款资金划付产生的费用由借款人承担，除 贷款人的过错外，错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借款 人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。 5.5 本合同生效以后，贷款发放以前，抵押物因毁损、灭失等原因 造成价值减少，或涉及房屋质量、权属等纠纷，或贷款人无法联络借 款人、担保人，或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同中约 定义务的，贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提供其他担 保，且不承担由此给合同其他方造成的任何损失。 第六条还款 6.1 借款人按如下方式还款：按月等额本息还款法（按月计息）；如 借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应。最后一期 还款日为贷款到期日。借款人应从贷款以放的次月开始还款。 每月本息还款额＝贷款本金×月利息×（1+月利率）还款月数÷（1+月利率）还款月数-1 6.2 每期还款日，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本 息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有未偿付 的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时 划收。如果还款账户中款项不足以支付本合同项下的到期应付款项， 贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）本金的清偿顺序。 6.3 若还款账户发生挂失、冻结、止付、注销，或借款人需要变更 还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手 续生效前，若原还款账户无法足额划款，借款人应至贷款人处办理还 款。借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人处还款导 致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责 任。 第七条提前还款 7.1 借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请， 在获得贷款人审批同意后办理提前还款。 7.2 借款人提前还款应满足下列条件：在提前还款时，在本合同项 下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、 罚息、违约金、补偿金和其他费用。 7.3 提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息； 借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。 7.4 由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分 贷款利率确定方式包括两种 A 按原贷款利率计息；B 自缩短期限之日 起，贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的基准利率和第四条约 定执行，但缩短期限前已计收的利息不予追溯调整。 第八条贷款展期 借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在 贷款到期前 30 天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的， 双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期的，则借款人扔应按