铜陵XH06单元地块控制性详细规划.docx

铜陵市XH-06单元地块控制性详细规划 文本 铜陵市建设投资控股有限公司 安徽中汇规划勘测设计研究院股份有限公司 2017年12月 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总则 1 \o Current Document 第二章 规划目标、功能定位与规模 3 \o Current Document 第三章 单元整体性控制 3 第一节用地布局 3 第二节公共服务设施 6 第三节建设强度控制 7 第四节 四线”控制 7 第五节城市设计控制 10 \o Current Document 第四章 道路交通系统规划 11 \o Current Document 第五章 绿地景观系统规划 14 \o Current Document 第六章 环境保护规划 16 \o Current Document 第七章 市政公用、公共安全设施规划 18 第一节市政公用设施规划 18 第二节公共安全设施规划 22 \o Current Document 第八章 地块控制 23 \o Current Document 第九章 动态维护 29 第一章 总则 第1条规划目的 特编制〈〈铜为了深化落实铜陵市城市总体规划， 更好地指导城市新区的建设与管理， 明确规划管理及相关的控制要求， 保证本地区各项开发建设有序推进, 特编制〈〈铜 陵市XH-06单元地块控制性详细规划》。 第2条规划依据 1、 〈〈中华人民共和国城乡规划法》（20015.4） 2、 〈〈中华人民共和国土地管理法》（2004.8） 3、 〈〈中华人民共和国环境保护法》（2014.4） 4、 〈〈城市规划编制办法》（建设部2006.4） 5、 〈〈城市规划强制性内容暂行规定》（2003） 6、 〈〈城市用地分类与规划建设用地标准》（GB5013A2011） 7、 〈〈安徽省县城规划编制标准》 DB34/T1950-2013 8、 〈〈安徽省城市控制性详细规划编制规范》 （DB34/T542005） 9、 〈〈安徽省城乡规划条例》（2011.3 ） 10、 〈〈铜陵市土地利用总体规划调整（2006— 2020年）》 11、 〈〈铜陵市城市总体规划（2016— 2030年）》 12、〈〈西湖新区控制性详细规划》（2014.8 ） 13、 〈〈铜陵市控制性详细规划通则》（2017.6） 14、 〈〈铜陵市城乡规划管理技术规定》（2015.3） 15、 已批准的地块内部及周边相关规划 16、 铜陵市相关专项规划及国家、安徽省规划建设相关法律、法规、条例及管理办法 第3条规划范围 规划范围为芜铜铁路以北、木鱼山大道以东、翠湖四路以南、宁安城际铁路以西，总用地面积 211.93公顷。 第4条规划原则 1、 整体性原则 2、 规划前瞻性与可持续发展原则 3、 规划可操作性原则 4、 生态原则 5、 以人为本原则 第5条规划成果 本规划成果包括法定文件和附件两大类。本文中下划线内容为强制性控制内容。 第二章 规划目标、功能定位与规模 第6条规划目标 以“活力门户、生态社区”为主题，将该地区打造成为生态宜人、交通便捷、服务完善、科学开发、特色彰显的生态文化社区 第7条功能定位 完善公共设施、基础设施、安全设施建设，形成集居住、区域冏服中心为一体的配套服务设施完善的城市更新板块。 第8条发展规模 1、 用地规模 本单元规划总用地面积211.93公顷。 2、 人口规模 本单元规划人口总数为 4.7万人。 第三章 单元整体性控制 第一节用地布局 第9条空间结构 根据现状和用地潜力发展分析，单元空间布局形成 “两心、四轴、四片”的规划结构。 “两心”指翠湖一路与木鱼山大道交叉口片区级商务中心和沿凤祥路路布置的单元级商服中心。 “四轴”指沿木鱼山大道、陵江中路、翠湖一路和翠湖四路的城市发展轴。 “四片“指规划单元内四个居住片区。 第10条主要功能区布局 1、 规划居住用地 规划保留单元内现状已建和在建二类居住用地 4.55公顷，新规划居住用地面积87.13公顷，单元规划居住用地总面积为 91.68公顷，占总用地面积的43.26%。 2、 公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地主要有行政办公用地、文化活动用地、 中小学用地、医院用地、社会福利用地。公共管理与公共服务设施用地总面积为 14.50公顷, 占总用地面积的6.84%。 行政办公用地 规划行政办公用地面积1.08公顷，为西湖镇政府。 文化活动用地 规划文化活动用地面积1.04公顷，为社区文化活动中心。 中小学用地。 规划教育科研用地面积11.2公顷，为车口中学、车口小学和柴塘小学。 医院用地 规划医院用地面积0.5公顷，为社区卫生服务中心。 (5)社会福利