集团发展战略研究报告.docx

集团发展战略研究报告 第一章 前言 研究背景 XX实业股份有限公司房地产开发业务当前正处于改革发展 的关键时期，为制定未来 3-5年的发展战略，特委托--公司对 其发展策略及市场定位进行专题研究。 研究目的及意义 2.1调查分析北京市房地产市场的整体情况 ，各分物业情况，各 区域物业分布状况，并对房地产市场的供求状况及发展趋势进 行分析预测，对XX房地产发展的投资方向、开发规模及产品 定位提出指导性建议。 2.2全面分析 XX实业股份公司的管理模式、房地产业的经 营规模、以往业绩、人力、物力、财力等资源状况 ，并对比分 析与其实力相当的房地产开发企业的优劣势 ，提出可持续发展 策略。 研究内容 3.1国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 3.2北京房地产市场分析与预测 3.3XX实业股份公司房地产开发业务历史回顾与现状分析 3.4房地产开发规模和市场定位 3.5XX 房地产发展策略建议 4.研究方法与技术路线 4.1 一般调查、重点调查、辅助调查相结合 4.2整理数据库及本项目专题调查表获取相关数据 ^ 4.3对数据进行处理分析，确定预测指标及预测方法。 4.4采用回归分析法对北京市房地产市场进行分析与预测。 4.5运用预测结果及中房指数研究经验确定 XX房地产开发 业务的开发规模和市场定位 ，并制定其发展策略。 4.6技术路线 前期准备 ? 多方调查 模型设计 调研报分析研究 调研报 分析研究 第二章 国家及北京相关产业政策及宏观经济形势研究 1国家宏观经济形势及政策分析 1.1、中国宏观经济运行态势 改革开放的深入进行 ，极大地促进了中国经济的发展。随着 1996年软着陆的实现,国民经济的运行状况发生了根本性的变 化：从长期的卖方市场转向了买方市场。 当前宏观经济发展形势 总的来说是好的。农业和农村经济发展较快 ，国企改革效果明显 财政货币政策双管齐下，资本市场发展平稳,国际经济,特别是东 南亚、韩国经济有根本好转 ，这一切都是国民经济继续向前发展 的有利条件和重要因素。同时,也应当看到,在宏观经济运行中 也存在着许多问题。其中主要是,市场需求不足,多数产品供过 于求；货币紧缩；下岗人员增多等问题接踵而来。 上半年，中国宏观经济已摆脱了亚洲金融危机带来的不利影响 正在稳步回升，经济增长持续多年的减速有望在今年改变。中国 国家统计局公布中国上半年的经济增长率为 8.2%（其中第一季度 GDP 增速为8.1%,第二季度增速为8.3%）,国内生产总值达 39,491亿元人民币，增速比上年同期加快了 0.6个百分点。令人 欣喜的是，今年上半年的经济增长不再是仅仅靠投资的单项拉动 , 而是消费、出口、投资共同增长 ，呈现”三驾马车”并驾齐驱 ，共 同拉动的格局。经济增长呈现以下特点 ：经济增长将比前两年更 加平稳；扩大内需政策对即期生产的拉动作用增强 ；拉动经济增长 的供给与需求因素出现了新的变化 ；企业效益明显好转 ；市场物价 止跌企稳。中国经济正在出现积极向上的新的良好趋势。 表1近几年分季度 GDP增长率的变化趋势 1季度 2季度 3季度 4季度 全年 1998 7.2% 6.8% 7.6% 9.6% 7.8% 1999 8.3% 7.1% 7.0% 6.1% 7.1% 8.1% 8.3% *7.5% *7.2% *7.6% 其中：*为预测数据 8月国家统计局中国经济景气监测中心对中国 100位经济界 的著名专家进行了调查 ，多数专家认为当前的宏观经济趋好。 接受调查的专家均认为今年上半年的宏观经济状况比较理 想。86.7%的专家预期下半年的宏观经济走势会比上半年好一 些。百分之百专家预期 中国GDP增长速度会高于 1999年，平均 预期值为7.6%左右。 总之，中国宏观经济当前运行势态良好 ，预计在未来 3到5年将 保持向好势态。 1.2.关于房地产产业政策分析 1996年中央明确提出了 要把住宅产业培育成 为国民经济新 的增长点。1998年初,朱总理进一步提出了”把住宅建设培育 成为新的经济增长点 ，使住宅消费成为消费热点” 的发展国民经 济的思路，为房地产业发展营造了最佳的宏观政策环境。房地产 业发展是受政策影响相当大的产业部门 ，国家对房地产业发展的 态度往往是左右其发展与否的最重要因素。而中国政府是决心 经过住宅产业解决内需不足的问题 ，近十几年的房改历程充分说 明了中国政府决意树立房地产业在国民经济中的重要地位。而 以后出台的相关政策都会立足于维护房地产业的发展。这一点 是确信无疑的。 根据当前宏观经济运行的状况,为了扩大房地产投资，刺激 房 地产消费,发展房地产市场,国家制订和出台了一系列相关 的政策和规定。1998年的 国务院关于进一*步深化城镇住房制 度改革，加快住房建设的通知 ，要求各地在