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【建筑监理大纲】办公楼工程监理大纲 目 录 一、工程监理概述 .................................................................................... 2 二 、质量控制 ........................................................................................ 10 三、进度控制 .......................................................................................... 45 四、投资控制 .......................................................................................... 53 五、安全监理 .......................................................................................... 61 六、组织协调 .......................................................................................... 75 七、合同信息资料管理 .......................................................................... 83 一、工程监理概述 1、工程概况 1.1、工程名称：xxxx 一期项目（办公楼区域工程） 1.2、建设地点：xx 经济开发区 xx 与 xx 交汇的东北地块 1.3、建设规模：办公楼共三栋，建筑面积 78930.59 平方米；办公楼区地下室一层，建筑面积 16822.19 平方米，总建筑面积 95752平方米 1.4、资金：企业自筹 1.5、概算投资额度：约 3 亿元 1.6、招标范围：本工程设计图纸内全部内容 1.7、质量标准：合格 1.8、监理期限：工期 568 天（日历日）xx 年 5 月 10 日至 xx年 11 月 28 日，监理保修期：xx 年 11 月 28 日至 xx 年 11 月 28日 2、工程特点、难点及合理化建议 2.1、工程特点 本工程为办公楼及地下室，鉴于其使用功能的特殊性和复杂性，使用功能齐全、要求较高，如扣除工程间隙期，有工期紧、任务重的特点。面积较大，有一次性投入设备料多、施工周转材料用量大的特点。 2.2、重点、难点及合理化建议 2.2.1、地基与基础 基础施工前应通知勘察、监理、设计等有关单位共同验槽。验槽如发现土质与地勘报告或设计不一致时，或遇到其他异常情况时，应在监理人员的主持下会同勘察、设计单位等有关人员提出处理意见，并形成有效设计文件。基坑验槽之后应尽快对基坑进行封闭，避免水浸和暴露，并应及时进行砖围墙基础的施工。 2.2.2、轴线、标高控制 由于该工程楼体立面线条复杂，建议将轴线、标高作为控制重点，在拟建工程外 5～10m，四角设半永久性轴线控制桩，在拟建工程外，设一半永久性标高控制点，以轴线控制桩、标高控制点，对每一轴线、每一楼层进行控制，确保设计意图的实现。确定沉降观测点，对每层加载后的沉降量进行记录。 2.2.3、土方工程施工前要求施工单位根据施工图、地勘报告及国家有关法律、法规编制土方开挖及基坑支护方案报监理方审核，监理方要在定位放线的基础下，确认地下是否有各类管线及坑道，避免有用线路被切断，确认施工机具、基坑放坡系数，一次开挖深度及开挖顺序，控制基底标高，保留 200～300mm 人工清槽，确保基底未被扰动。 2.2.4、砼 砼的振捣难度较大，在施工单位及项目经理的选用上要慎重，建议使用有相应资质及参加过类似项目的人员担任项目经理或技术负责人，要制定科学合理的施工方案，砼的浇筑要保证分段合理，流水步距设制科学、通过二次振捣、碾压和塑料薄膜覆盖，加强砼养护，要控制砼裂缝，在本工程的施工中质量控制是重中之重，保证施工过程的安全及构件本身的安全是一项重要课题。 2.2.5、防水工程 该工程防水工程，重点控制地下室、卫生间、洗浴间、屋面等部位的防水，根据我公司以往的经验，对该分项控制方法是： 2.2.5.1、防水层施工前，应对卫生间、屋面的结构层进行蓄水或淋水试验，以确保结构自身防水效果。 2.2.5.2、审核防水施工方案，审核防水施工队伍的资质和人员岗位证。 2.2.5.3、检查进场的防水材料，见证取样