贵州遵义茶酒文化博览城项目定位及运作思路汇报_45页_XXXX年.ppt

中国遵义茶酒文化博览城  前言一 感谢重庆锦天地产集团邀请盈方营销策划有限公司参与 本次项目提案汇报。我司高度重视此次项目洽谈及汇报工作 本着负责任的态度,经历了公司内部多次的研讨会议及论证 工作,现将项目定位及运作思路汇报如下,由于之前对于项 目区域及更多的住宅资料缺乏了解,本次提案内容以商业部 分为主,再次感谢各位的与会及聆听 盈万地产  录 项目背景简述了 二、项目运作思路朔源 、定位 四、产品建议 五、盈方公司、团队介绍以往案例说明」 六、服务模式及报价说明 盈万  、背景简述 市场背景 ■2009年,遵义市的房地产市场发展情况不够理想:房地产开发完成投资额下滑 房地产企业的自有资金非常薄弱,房屋新开工面积继续减少。全年全市房地产 投资完成额约为40.6亿元,比上年减少了3.9%,住宅销售价格继续上扬。房 屋销售面积开始增加,销售面积与上年相比增幅较大 ■目前,旅游地产在贵州逐渐兴起,其开发呈现散、小、欠规模,零星的分布在 各地、州、市有旅游资源的部分县域城市。其中典型的是荔波“樟江·部落 项目的开发。而乌当的泉天下和保利国际温泉等以其天然的水资源优势,把商 品房结合旅游形成半旅游式地产开发,而山水黔城也正急于筹备在花溪打造 “百越古城”旅游地产。  项目名称 中国遵义茶酒文化博览城 项目背景 地理位置 贵州省遵义市郊 项目占地 2800余亩 总建面积及前期规划 商业部分:近60万方 住宅部分:近140万方 近200万方 项目平面图 盈万  开发公司背景 公司概况 重庆市锦天地产集团是国家一级房地产开发企业,集房地产开发、旅游开发、营销 策划、物业管理、园林绿化等为一体,注册资金6200万元,总资产逾10亿元 公司荣誉 全国重合同守信用单位、中国建设系统信用信誉AA级企业、中国地产AA级信用企 业、中国优秀企业、中国房地产诚信企业、重庆市最佳诚信企业、重庆市房地产诚信企 业50佳、重庆市为国建功立业功勋企业、最具影响力重庆知名品牌企业,锦天地产集团 2005年、2007年、2009年连续三届荣膺重庆市房地产开发企业50强,2009年锦天品牌被 评选为重庆市著名商标 公司主要产品 锦天地产集团开发总量超过130万方,打造了锦天·商务中心、锦天佳园、锦天华 园、锦天康都、锦天国际、锦天名都等一系列高品质项目。  二、项目运作思路朔源 项目开发需求 A:政府名片 作为遵乂市及贵州省政府重点关注项目,对外要树立文化、健康、 营蓬勃的良好形象。 B:以项目带动的其他产业链的增长 贵州的茶、酒、旅游等产业还有很大的潜力可挖,需要一个项目来 带动整体产业链的增长 盈万地产  项目运营目标 A:项目在全国范围内的可识别性 以茶、酒为载体的商贸旅游基地在全国范围内还没有,项目理应,也必 须抓住这个机会打响头炮。 B:项目的可持续运营— 项目后期的运营成果是衡量商业项目开发是否成功的唯一条件,也是政 府部门所关注的重点方向,在前期就应重点考虑  项目运营目标 C:开发公司资金链健康运转一 作为开发者,资金回报额与回报速度确定开发动机。项目体量大,前期 投资大,确保资金链的健康运转是成功开发的重要条件。 住宅与商业的统一与分离,商贸与旅游之间的共融 与促进 盈方看来:项目的住宅与商业部分统一合成了旅游地产的整体形象,为 避免后期物业管理及商业营运上出现纠纷及矛盾,盈方认为应该从物业性质 上把两者划分成单独的个体。商贸与旅游之间则不同,两者都是为了更好的 商业收益回报,如何寻找共融与促进是解决商业运作方面的前提和要求。 盈万地产  作难点及限制说明 A以茶、酒为载体的销售基地,往往只针对大的茶、酒销售批发商,此类 销售基地又对产品种类、价格、物流条件要求甚多,且做成高端项目有 定的难度 B而作为展览基地,项目60万方左右的商业规划显得过大。作为茶、酒产 品的特殊性,本身拥有上千年的文化传承,能够主动参与其中的人并不 多。后期经济效益提升空间不高 C如何把民居古风、会议基地与前面所提到茶、酒载体相结合起来,并使 得旁观者都能够参与进来,共同产生经济效益将是本案将要解决的关键 所在! ◆ 盈万地产