房地产登记技术标准规程的培训内容.ppt

房地产登记技术标准规程;第一部分 总则、术语及表格 第二部分 申请材料（附录B、C） 第三部分 登记程序 第四部分 登记归档 第五部分 登记资料利用 第六部分 登记基本单元编码;总则、术语及表格;一、必要与原则;　提出申请。2008年1月，经部房地产司同意，中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会正式提出《房地产登记技术规程》立项申请。 　正式立项。2008年6月，住房和城乡建设部印发《关于印发2008年工程建设标准规范制定、修订计划（第一批）的通知》，《房地产登记技术规程》被列为部行业标准编制计划。 　组织编制。2008年11月至2010年12月，四次工作会，四次公开争取意见（两次司发文征求意见），2011年2月22日通过专家审查。　;　通过审查。2011年2月，住房和城乡建设部召开《房地产登记技术规程》审查会。审查专家由最高人民法院、高校、研究机构、房地产行政主管部门、房地产登记机构代表组成。 　专家意见： 　　　规程总体上达到了国际先进水平； 　　　由行业推荐性标准上升为行业标准； 　　　增加强制性条款。;发布实施。 　2012年2月，住房城乡建设部发布《关于发布行业标准房地产登记技术规程公告》(第1307号)，批准《房地产登记技术规程》为行业标准，自2012年6月1日起实施。其中第4.5.7、4.5.8条为强制性条文，必须严格执行。 ;（二）编制原则 遵循法规原则　总结地方经验　借鉴国际理念 兼顾发展需要　规范执行程序　细化操着要求;　二、架构与内容 　（一）章节架构 　（二）创新内容; 4.1 一般规定 4.2 申请 4.3 受理 4.4 审核 4.5 登簿 4.6 发证 5.1 一般规定 5.2 存档范围 5.3 纸质档案管理 5.4 电子档案管理 6.1 一般规定 6.2 对外利用 6.3　对内利用 A 登记类型 B　登记申请材料要求 C　主要登记类型申请材料清单 D　登记业务表;（二）创新内容 1、登记基本单元编码 统一编码：编码唯一性、方法适用性、赋码统一性 2、登记程序 约束机制：审核、登簿、质管岗位必须为登记官。 制约机制：受理、审核、质官岗位不能由同一人担任。 会审机制：设立审核委员会???３人以上，登记官不少于1/2。 质检机制：定期定量质检。 合并机制：合并办理关联登记业务。 防伪机制：配置居民身份证读卡器。 信息机制：发挥官网作用，建立公告查询系统。;　3、登记归档 　明确纸质档案保管期： 　　　抵押权登记已注销和查封解除满5年；　　 　　　地役权、预告登记、异议登记已注销满2年。 　明确纸质档案销毁程序： 　　　成立鉴定组、提出意见、监督销毁。 　明确容灾备份要求： 　　　源数据与异地容灾数据存放地点距离不小于20Km，地震灾害频发地区不小于800Km。; 　4、登记资料利用 　共享机制、时间标注、内部利用 　５、附录 　登记类型、登记申请材料、登记表和主要登记申请材料清单四个附录。 ;　三、理解与把握;强制性条款必须严格执行;（二）把握;　２、术语和代号;3、登记业务表;（2）分类;（3）表格的主要结构 　A、信息收集声明 本申请书信息系依法定职权收集，用于房地产登记和登记资料利用。 　B、申请人情况 　C、申请内容 　D、申请人承诺;（4）具体表格;申请材料（附录B、C）;一、概述;附录C:主要登记类型申请材料清单 本附录共分为所有权登记申请材料表、抵押权登记申请材料表、地役权登记申请材料表、预告登记申请材料表和其他类型登记申请材料表五种。除其他类型登记申请材料表以外，其余四种均分别包括设立、变更、转移和注销登记申请材料表。 【提示】对条文的把握应注意的问题： 1、材料名称 2、原件、复印件的使用 3、备注内容的使用;二、附录B相关具体问题解析; B.0.2填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等进行修正。 本条主要从档案保管的角度，对应用于申请登记的材料进行了规定，采用了引导性立法和禁止性立法相结合的立法方式，兼顾灵活性和特殊性。 实践常见问题：涂改申请材料、使用复写纸、热敏纸等不利于保存的纸载体。 ;B.0.3申请材料所使用文字应符合下列规定： 1、申请材料应使用汉字文本，少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域内通用文字； 2、少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用，应同时附汉字文本； 3、外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本 解析 本条中涉及的三个问题： 1、中文与规范汉字在立法用语中的区分 2、少数民族语言文字的使用问题 3、外国语言文字的使用问题 ;B.0.4 申请人（代理人）姓名或名称应符