日照岚山国际航贸综合服务区PPP项目采购需求.docxVIP

日照市岚山国际航贸综合服务区 PPP项目采购需求 一、项目基本情况 1、 项目建设内容 日照岚山国际航贸综合服务区用地根据控制性详细规划分为四 个地块，分别为LG-02-21投资约92626.54万元、LG-02-17投资约 134113.57 万元、LG-08-02 (东侧)投资约 58705.86 万元、LG-02- 14 投资约 91567.60万元，总投资约37.7亿元。四块地开发建设的 定位为“三中心一聚集区”，包括通关服务中心、大宗货物交易中 心、配套商贸服务中心和中心集聚区及配套设施。 2、 建设规模 本项目建筑由高层和多层建筑多种组合而成，总建筑面积 58.87万m2其中地上总建筑面积42.05万m2地下总建筑面积约 16.82万m2其中: LG-02-21地块主要用于建设通关服务中心和大宗货物交 易中心。LG-02-21地块总建筑面积14.63万m2,其中地上总建筑面 积10.45万m2地下总建筑面积约4.18万m2 LG-02-17地块用于建设中心集聚区，通过通关服务中 心、大宗货物交易中心、配套商贸服务中心的配套建设， LG-02-17 地块总建筑面积20.31万m2其中地上总建筑面积14.51万m2地 下总建筑面积约5.80万m2 LG-02-14及LG-08-02地块(东侧)用于建设配套商贸服 务中心，围绕通关服务中心、大宗货物交易中心，建设配套的行 政、金融、保险、税务、海关、法院等商贸服务中心及人才公寓。 其中LG-02-14地块总建筑面积14.98万m2,其中地上总建筑面积 10.7万m2地下总建筑面积约 4.28万m2 LG-08-02地块（东侧） 总建筑面积8.95万m2其中地上总建筑面积6.39万m2地下总建 筑面积约2.56万m2 二、 项目投资规模 岚山国际航贸综合服务区 PPP项目总投资合计约377013.57万 元，其中：建筑安装工程费（地块建安费和室外总体工程）约 299213.34万元，工程建设其他费约 43433.98万元，预备费约 34366.25 万元。 本项目采用PPP模式运作。 三、 项目资金来源 据2015年09月09日〈〈国务院关于调整和完善固定资产投 资资本金制度的通知》（国发【2015】51号）的规定，项目资本金 不低于总投资的20%。结合本项目实际建设投资需求考虑，本项目 公司资本金为76000万元，约占项目总投资的20%;项目建设资金 融资比例80%。本项目建设资金来源除项目公司资本金外的所有资 金由项目公司通过银行贷款、股东借款、项目融资、夹层融资等方 式解决。 四、 项目建设期限 本项目分三期建设，单期合作期为 22年（含建设期2年）， 一期建设期为2018年-2019年，二期建设期为2020-2021年，三期 建设期为2022-2023年。总合作期为26年。 注：合作期内，若有相关的法律或法规颁布，对 PPP项目的合 作年限有强制要求，则合作双方可就合作期限另行协商，以保证项 目的合规性。 五、项目公司设立 本项目由中选社会资本与政府出资人代表（岚山城建）共同在 日照岚山区依法注册成立项目公司。由项目公司作为法人实体，具 体负责本项目的设计、投资、建设及日常运营管理和维护。 PPP? 目公司注册资本金暂定76000万元，约占总投资的20%。其中建议 日照岚山城市建设发展有限公司出资 3800万，占股5%建议社会 资本方出资72200万元，占股95% 六、项目运作方式 项目作为新建项目，可采用 “BOT的运作模式，由岚山区人 民政府授权日照市岚山区住房和城乡规划建设局作为项目实施机 构，通过“公开招标”的方式选择社会资本方，由中选社会资本方 与政府出资人代表（岚山城建）共同成立项目公司，在合作期内负 责承担项目的融资、建设、运营、维护及期满移交等工作。在合作 期内，政府通过可行性缺口补助的方式向项目公司支付必要的政府 可行性缺口补助；合作期满后，社会资本向政府方或其指定机构移 交股权实现退出。